房价“倒挂”冲击二手楼市

        “倒挂”愈演愈烈

    竞争激烈的高新区板块，新盘促销力度也是相互攀比，从常规的9.8折到罕见的9.3折，再到震撼人心的8.8折，降价幅度一路加深，为一手房的销售带来了快速反弹，却也为二手房交易带来了强烈冲击。以盛世花城为例，2月开始，盛世花城便打出了8.8折的让利优惠，折后销售单价仅为4800元/平方米左右。这一极具市场冲击力的价格一经打出，楼盘便遭遇了哄抢，同时新盘的低价火爆销售大大抑止了同区域内二手房的交易。从网上二手房信息了解到，盛世花城旁边的另一楼盘莱茵小镇，一个二楼的二手房价格标到了5100元/平方米，这对于同样也是现房的盛世花城来说，已经毫无竞争优势。

    同样出现房价“倒挂”现象的区域还有千佛山板块、二环东路板块的楼盘，永大清华园、开元山庄等小区的二手房价位都在7000元/平方米，和周边的一些新房价格基本持平。

        二手房失了优势

    对于许多把眼光盯向二手房的置业者来说，之所以选择二手房，主要就是因为二手房价格要低于新房。尤其是对于价格敏感度高的新婚或者准婚一族，这种因素更加明显。但是一旦新房价格低于二手房，那么二手房的最大优势也就不再存在。这也就使得二手房置业者把目光向一手房转移，毕竟新房有着太多的二手房无法比拟的优势。

    刚刚置办了一套婚房的叶先生说，本来他看中了新东方花园的一套4800元/平方米的二手房，都要办理手续了，看到盛世花城打出的8.8折的价格优惠，去售楼处一问，有的房源价格也在4800元/平方米。同样都是现房，他当然要选择新房了：新房品质高、户型优，小区景观好、幼儿园、商业街等配套齐全；再一个买一手房，自己是首位业主，比住过的二手房要放心很多，装修起来也方便。

    据高新区一家二手房中介介绍，新盘的降价促销吸引了大量的二手房客户，前期很多二手房意向购房者都成了一手房的业主，有时候很着急，但是一些卖房的业主不是很着急售房的情况下，都不愿降价销售。

    近期，楼市渐显回暖迹象，不少开发商紧抓销售良机，通过大幅降价销售的猛药，以求快速销售、回笼资金。新盘降价幅度之大，以至于济南不少区域出现了新房价格低于二手房价格的“倒挂”现象，这为正在逐渐回暖的二手房交易带来了强烈冲击。