“十条意见”将平抑市中心房价

    3月初，济南市政府出台了加快棚户区改造的十条意见，“意见”显示，政府将从诸多方面为棚户区改造提供便利。在审办程序上提供更大的便利；减免部分行政性收费及税费；适度放宽开发费用的筹集渠道并延缓相关费用的收缴。

    对此，不少业内人士表示，这十条针对房地产企业的新意见，能降低开发运营成本，衍生一定数量的需求，同时能够适度的平抑房价。

    新政能降低开发运营成本

    山东中海华创地产有限公司的一位员工表示，棚户区改造项目涉及到拆迁，而拆迁难度比较大，不可控因素较多，对资金实力要求较高。而且棚户区项目涉及的商业面积会比较大，一般搞住宅的开发商都不愿意接手做。

    此外，棚户区改造的成本也会比较高，运作周期长，投资回报率不好预测。房地产行业又这么冷清，这就对于资金要求更加的高，各家房地产开发公司都在不断的集约成本。

    而从政府的角度来考虑，棚户区改造关乎民生问题，政府想尽快地完成这项工作，提高居住环境。现在适逢房地产行业调整期，在这种情况下，政府招商必定有一定的困难。政府出台这十条新政策，能够给开发商带来点优惠，降低开发运营成本。

    棚改能衍生一定数量需求

    齐鲁置业有限公司的桑洪双表示，为迎接全运会，济南市政府加快了城市建设的步伐，其中，加快棚户区的改造就是重要的工作内容之一。这次十条政策的出台，将会有力地推动棚户区改造的进程，使济南房地产市场更为活跃。

    桑红双还表示，这十条政策的出台，尤其是新增加了66片棚户区的改造，极易使棚户区改造项目集中放量，有可能在一定时期内加大济南住宅市场的供应量，在各项目之间引起较为激烈的竞争。

    此外，棚户区的大规模建设，能够提升人们的生活品质，对于老百姓而言，可以选择回迁，也可以选择货币补偿，大量的拆迁户能衍生一定数量刚性需求，在楼市相对低迷的现阶段，这一部分刚性需求能有效刺激成交量的放大。

    平抑市中心的房价成必然

    山东中海华创地产有限公司的这位员工还表示，棚户区的改造会增加商品房的供应面积，尤其会改善老城区没有新项目的格局。而老城区的房价肯定要高一些，放量增大了以后，必然会提高整个城市的房价均价。与此同时，城市中心住宅供给量的增加，让购房者有更多的选择，能够平抑市中心的房价。