二套房暗示“松绑令”

    在刚刚结束的两会上，房地产再次成为与会人员的热议话题，其中关于政府报告中透露的关于二套房的松绑问题，无疑是给楼市平添了几分惊喜。报告中指出“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策；促进普通商品住房消费和供给，加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持。”

    每次政府对楼市的调整都能引起市场新一轮的波动，如下一步二套房松绑政策实施能让改善性需求和住房刚性需求进入市场，同时也加强部分投资需求，短期内可以促进楼市成交量的回升。“二套房政策”对楼市影响甚大，是2007年底中国楼市的深度调整，其最大的转折点就在于二套房贷门槛的提高，这个政策一直被地产行业视为影响力最大的宏观调控手段。它的出现引发了炒房人抛房、居住改善性消费群体观望的一些现象。在08年下半年市场低迷阶段，业内对二套房松绑的呼声越来越高涨，而此次政府报告的描述也意味着“二套房”政策有望实现真正意义上的“松绑”。

    采访中，业内人士一致认为二套房及以上能否给予优惠，是投资者是否入市的关键，在首付款、贷款利率、购置税等各个交易环节节省开支下，他们的加入会给楼市带来很大的带动作用。从消费者角度看，由于购房属于大宗消费，目前市场环境下一些改善性需求还未能完全释放，二套房市场政策过紧，对这部分消费群有一定的抑制作用，而这部分人群正是购买力较强的消费群体，松绑信号的暗示将会释放他们的需求。调研中正打算购买第二套商品房的魏先生告诉记者，“我最近一直在到处看房子，一些区域的新房价位还比较合适，现在最迫切的就是希望二套房政策早早出台。”

    二套房的真正松绑，对很多房地产企业来说都是关键时刻的最大利好，不仅有利于对市场的健康发展，让一部分刚性需求和改善性需求进入市场，从而也盘活整个房地产市场。