牛刀：楼市炒家勿盲目入市

许多楼市职业投资人已经按耐不住投资的冲动，准备乘目前成交有所放大之机，冲进楼市，血战一番。许多朋友打电话来，询问目前是不是买楼的好机会，后市趋势如何？

轰轰烈烈的美国炒房团，最后的结果是什么呢？没有一套成交。这些人既然打算去美国抄底，不可能不带银子，带了银子而没有出手，只能说明一个问题，那就是还没有到出手的时机。

由美国的次贷危机引发的一轮全球性的不动产的向下估值，远没有见底。中国的楼市还没有从风雨飘摇之中缓过神来，中国的不动产像全球其他国家一样，还处在向下估值的通道，没有一点好转的迹象。

国家发改委公布的数据显示，2月CPI同比下降1.6%，为六年来首次负增长，PPI同比下降4.5%，与上月相比继续下滑。CPI、PPI双双下降，显示通缩压力加大，很正常。另外，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.2%，降幅比1月扩大0.3个百分点；环比下降0.2%。无论是从市场的真实状态，还是国家发改委的统计数据，中国70个大中城市的房价都处在一个畅行无阻的下降通道，这是无可争议的。

但是，许多城市在政策的刺激下，成交量正在逐步放大，成都、深圳的一些个盘甚至在涨价。这种情况只是说明两个问题，一是不怕死的开发商还有，他要自杀别人拦不住；二是试图做一种假象，告诉市场你一买我的房子就赚钱，这种伎俩，在06、07年不是没有见过，因此大可不必在意，更不要去上当。

楼市泡沫破灭留下来的一地鸡毛，根本没有梳理好。地方政府现在是强行托住这个市场，运用了一系列财税政策、货币政策和不当补贴，货币政策还没有回到05、06年，财税政策还处在2007年的水准，政府现在强行拉住市场的供求关系，很容易出事。也就是我们说的，政策利好很快消化完，楼市成交如果没有房价下降的刺激，很快将回到2008年9月三部委出台政策前的水准。

从开发商先易后难的消化方式来讲，预期后面的新房存量更加难以消化，有的甚至会出现烂尾。种种迹象表明，炒家现在盲目杀进楼市无异于自杀。