南部：春暖婚房

  部几处在售的中小户型房受到了急需婚房的人们的更多关注，成交及来访量也较去年年前有了很大的回升，且确定购房所需时间缩短，观望态度渐淡。

    【鉴暖楼盘：鲁能领秀城】

    现场“暖”度：销售主管张小姐告诉我们，目前推出的楼座将于明年年底交房，虽没有采取很特别的促销措施，但购房的人明显比去年多了起来，上周末到这里来看房的人就达到了九十多批，平时来看房的每天也有个20多批。她说，来此置业的人大部分为济南市民，而且多为父母给子女购买，或者为改善居住条件而前来购房的。

    购房者现场采访：与前来看房的一位老者交谈，原来他在为儿子挑选婚房，他说，购买大户型的房子他承受不起，这里每平方米4300元-5200元的小户型住宅，首付10多万，而且舜耕路的通车，大大方便了与市区的交通，他觉得可以考虑在这里给儿子买一套。

    鉴暖者说：沿舜耕路南走，从新开通的南延线直接到了南部大盘鲁能领秀城。我们了解到，目前项目推出的主要是针对年青人的小户型房，年前推出了四栋，年后又加推了两栋。近期销售成交的也多为看中这里依山的环境以及大盘的气势的年轻置业者。

    【鉴暖楼盘：外海蝶泉山庄】

    现场“暖”度：销售主管孙龙凤介绍，年后特别是2月份以后，来访的客户多了起来，据他们的统计，上周末前来看房的在80多批左右，而且成交周期很短，有的甚至当场交了订金。目前他们主推的是E区的4、5号楼，年后到现在成交量有80套左右。

    购房者现场采访：与丈夫一起前来签订合同的李女士说，他们购买的E区的5号楼5000左右的价格他们认为是合适的，项目前期已经有很多的业主入住，加上开发企业对环境的继续完善，她觉得这样的山景住宅从环境和物业的升值角度来看，是合适购买的。

    鉴暖者说：在由东前往外海蝶泉山庄的路上，笔者远远看到，其中心组团风雅苑主体已经封顶。除多层小高层外，依山势而建的C区大院排屋组团是下一步开发者着力打造的重点。随着后续山景公园的建设，社区主入口商业网点的营业，一期业主的陆续入住，相信这一处居住社区会吸引着更多市中及其他区域的购房者。

    【鉴暖楼盘：阳光100国际新城】

    现场“暖”度：推广部经理陶晓智介绍道，今年的1-2月份，项目完成230多套，近两个亿的销售额，两个月的客户来访量就达到了2300多批。

    购房者现场采访：在一家物业公司做财务工作的李女士告诉我们，她买房的目的是要改善自己的居住条件。阳光100由于一直没有降价，她觉得买这样的房子让自己心里塌实，加上购买的是三期的准现房，而且社区已经非常成熟，因此没必要再等待下去了。

    鉴暖者说：据了解，单上周末，他们的销售额就有1000万左右，曾经出现了公司董事长误认为统计出现错误的情况。该项目目前价格不降反升，春节后价格上涨了1.5%，目前三期的价格在6200-6300元左右，其推出的四期将在2011年的6月份交房。总结起来该项目年后热销的原因，第一就是客户对于社区成熟度的认可，第二就是项目不降价使得购房客户存有房产保值增值的心理，还有就是准现房的销售让客户买着放心。