全运节拍春暖先知

     进入2月份，本报房产编辑室就从开发商那里了解目前房地产市场的状况如何，众多房企表示“节后来售楼处看房的人明显增多，成交量显著增加，是自去年10月份以来少有的，来访成交率达到15%”。甚至有开发商表示“今年的1-2月份，项目销售完成230多套，有近两个亿的销售额进账”。

    市场真的回暖了吗？市场上购房者信心恢复了吗？带着一串串疑问，我们踏上踩盘征程，探知实情。

    东部，济南房地产市场竞争程度最高，产品线丰盈之地，今年济南的诸多神经也都与全运会息息相关，记者从各楼盘售楼处了解到，全运会对开发商和购房者的影响是全方位的。自发来看房的，老客带新客的购房群体越来越多。

    ⊙鉴暖楼盘：名士豪庭

    现场“暖”度：周来访量在90-160(有报广发布时)批次，周来电量也有200批次以上，从元宵节到目前，有将近60余套房源成交。

    购房者现场采访：名士豪庭在济南家喻户晓，区位、 配套都很不错。我们是奔着90多平米的两居室来的，准备做婚房。

    鉴暖者说：名士豪庭绝佳的地理位置，多年锤炼的品牌美誉度，是济南少有的标杆象征楼盘。百万平米的社区会所、国际幼儿园、商业等配套日渐纯熟，吸引了大批高端、白领客群。

    ⊙鉴暖楼盘：东山墅

    现场“暖”度：周来访量在80批次，周来电量有170批次。

    购房者现场采访：沿旅游路一路走来，现在在卖的楼盘没有想象的那么多，来到东山墅发现三山环抱的周边环境，整个小区才200多户，听他们销售顾问说是低密度纯大户社区。另外户型设计得也很有艺术特色，所以我打算订一套。

    鉴暖者说：东山墅最小的房子面积也有120平方米，均价7300元/平方米，总房款在90--170万元之间，据该项目营销总监王镝介绍，东山墅的客户群体100%都是二次置业者，这部分客群对住宅的理解一直是东山墅项目产品追求的目标。

    ⊙鉴暖楼盘：济南海尔绿城全运村

    现场“暖”度：周来访量在120批次，周来电量有100多批次。春节后，每周成交房源在15-20套之间。

    购房者现场采访：早就听说过海尔绿城，但真正促使我这么快订房子，是参观了它的样板区，确实是济南住宅小区中没有见到过的产品和环境。这不星期天来看房，今天(周二)我就来交定金了。

    鉴暖者说：海尔绿城全运村――济南第一个与全国体育赛事相关联的楼盘，近乎于现房的销售，样板区对品质生活的完美展现，无不对前来参观者产生强烈的心底震撼。但小高层7800元/平方米，多层8300元/平方米，不是一般购房群体所能承受，不过采访中发现，即便是周二，售楼处现场也有3组客户在此洽谈，不得不说，海尔绿城的产品吸引力还是蛮大。

    ⊙鉴暖楼盘：保利花园

    现场“暖”度：周来访量在100多批次，周来电量有220多批次，刊登报广后，来访来电量明显增加。上上周(2.16-22)，保利花园成交8套房源，入保利置业会员6张，上周(2.23-3.1)，成交6套，售卡4张，业绩斐然。

    购房者现场采访：保利花园项目品质不错，品牌口碑也是不错，听说还能提前交房，对于我们这些准备结婚的人来说，这太重要，也是我们满心希望的。因为它处在经十东路上，我们就在东部上班，价位目前也很合适，我们不打算再等了，现在买应该是个好时机。

    鉴暖者说：保利花园6、8、9、10号高层住宅楼已经磅礴傲立，犹如济南东部的桥头堡，给人舍我其谁的感触。如果距离不是问题的话，相信你会被他的内涵所吸引。

    ⊙鉴暖楼盘：中齐・未来城

    现场“暖”度：周来访量在80-90批次，周来电量有180批次。据销售人员介绍，春节后，他们的成交量还是不错，一般来访成交率达到15%左右。

    购房者现场采访：我在附近上班，打算在高新区买房，今天看了3家楼盘，感觉都还可以，我目前关注的还是价格和合适的房源，另外还有交房时间。

    鉴暖者说：进入未来城的售楼处，发现它的建筑设计、包括房子户型的设计都很是年轻化，也很是抓人，有一种购买的冲动。当然就如现场的购房者所说，当区位不是竞争优势的时候，价格，合适的房源，按时交房等组成的产品竞争力将决定购房者是否最终下单交订。

    ⊙鉴暖楼盘：鑫苑・国际城市花园、鑫苑金座

    现场“暖”度：日均来电80批次，日均到访20批次客户。成交额方面，2月份一个月有将近2000万元的销售业绩。

    购房者现场采访：过完年我每个星期都会到周边的楼盘看房子，发现我周边的人，特别是要结婚的都在看，选房子，我们心里也挺着急，看来刚性需求反弹此言不虚。

    鉴暖者说：该楼盘将于今年6月一期就要交付业主，预计下半年12月份二期也将交付，对于选择婚房的购房者来说，吸引力还是很大的。

    ⊙鉴暖楼盘：大地锐城

    现场“暖”度：一周来电量68批次，周来访量120批次。

    购房者现场采访：我是大地房产的老业主了，从大地葡萄园到大地华园，随着居住要求的提高，我打算换套大的房子，听说目前锐城在售的房子价格在5500左右，我就过来看看。

    鉴暖者说：来访量比来电量多一倍，采访中，该项目销售经理对记者讲，信赖大地产品的老客户，老客户带新客户的比例相当高，如果没有过硬的产品和升值空间，我相信他们是没有理由追随我们的。