成交反弹掀起楼市春潮

    2月份省城楼市成交量持续反弹，进入3月份楼市继续回暖。记者在多家售楼处看到，尽管不是周末，售楼处仍是人来人往，看房者络绎不绝。据介绍，近期每天都有二三十批客户来看房，周末更是高达八九十批。性价比高的中小户型婚房格外受到购房者的青睐。出乎市场意料，在政策利好和价格优惠的刺激下，市场上的观望气氛迅速消退，一些楼盘原先推出的房源面临售罄，于是开始加推新房源。3月份，部分新楼盘还将开盘或开始认筹，省城楼市似乎离春天越来越近。

    成交量2月反弹

    记者在售楼处看到的景象和开发商提供的数字得到相关统计数据的证实。

    据济南市房管部门的即时统计数据显示，2009年1月份，济南市一手房的预售成交套数约为1000套，2月份已猛增到近1900套，较上月几乎翻了一番。二手房方面，据房管部门网上签约系统的统计，1月份成交量约为800套，而2月份则上升到近1200套，增长约为50%。

    今年2月供需数据显示，除春节后曾分别出现过一天仅售3套住宅和8套住宅外，每天销售的住宅均在30至40套之间，最多一次住宅销售量达96套。成交套数比1月份起色不小。此外，2月份商品住宅成交均价波动比较大，初期和中期均价在每平方米5000元以上。2月25日至2月28日，成交均价都在每平方米5000元以下。其中，2月25日成交套数为86套，成交均价为每平方米3730元。

    对于成交量的反弹，业内人士多认为，这是在政策利好和价格优惠之下，市场刚性需求的释放。目前市场上性价比高的中小户型婚房格外受到购房者的青睐。同时，一些高端住宅产品的成交量也开始反弹。

    3月楼市更热闹

    3月份，为了加快销售进度，一些楼盘继续推出优惠活动，有的在原有房源即将售罄的情况下开始加推新房源，部分新楼盘也计划开盘或认筹。

    3月中旬路劲会将开始启动，路劲・御景城样板间正式开放，并再次售会员卡，购卡会员可以享受1万元抵1.5万元、3万元抵4.5万元的购房优惠。鲁能・领秀城购房客户一次性付款可享受9.8折优惠。海尔绿城购房客户采用按揭贷款可享受9.9折优惠，一次性付款9.8折优惠。重汽・彩世界推出了部分特价房源。 大地锐城封顶在即，为回馈购房客户，3月10日-25日推出20套三限(限时、限量、限价)高层观景单位。

    中齐・未来城3号楼将于3月7日公开发售90平米经典两室，该楼座是板式观景住宅，拥有120米超大高层间距。正大・时代广场预计3月28日正式开盘销售。开盘前期推出三重大奖：一、签约客户总房款优惠一万元；二、在优惠一万元基础上，每平方米再优惠40元；三、所有签约客户均送精装修。文华园预计3月22号认筹。文华园项目一直以主打教育牌，周围成熟的配套以及不可复制的教育资源一时无两。

    对于3月份的市场行情，部分业内人士认为，3月份楼市将更加热闹。随着天气的回暖，购房者将更多地走出家门，看房、买房。开发商也将推出新的优惠活动和措施吸引购房者。目前成交量的放大给了市场一定信心。对于楼市能否真正回暖，还需要观察更长一段时间。