郭松海：山东济南房价能跌3%－5%就不错了

   作为全国知名的房地产经济专家，住鲁全国政协委员、山东经济学院房地产经济所所长郭松海，每年都会拿出解决老百姓住房难题的新点子，也因此在全国两会期间受到各路媒体记者的"围追堵截"。

    往年参加两会，郭松海委员很少谈房价的具体涨跌，更未给出过具体数字，今年让记者意外的是，采访刚一开始，郭委员就主动预测起了济南的房价。

    “山东这些年的房价与深圳、 广州、上海相比，增长率是低的，但前年开始，济南为了迎接全运会，东部题材性因素导致房价较快增长；加之济南去年拆迁量太大，特别是槐荫区、天桥区等棚户区改造，老百姓对住房的刚性需求增加，使得济南的房价一直保持增长，即使是在全国略有下降的大趋势下。但全运会召开后，我们的拆迁量减少了，市场刚性需求降低了，房价就会开始面临震荡、波动过程，今年第三、四季度会比较明显，但降幅不会很大，毕竟济南房地产泡沫很少，能下跌 3% － 5% 就不错了，青岛可能会大一些。”

    郭松海委员连年“主推”房地产空置税，接受记者采访时他说：“一边是上亿平方米的房屋在空置，一边是需要房屋的居民居住困难。 我们不能眼看着这种情况持续。”

    “以前我是把空置税放到物业税中提出，但去年以来，房地产的住房空置率不断增加，总面积已达2亿平方米，影响到房价走势，且当前形势下推物业税还不具备条件，因此今年我单推空置税，这较好操作。”

    郭松海认为，开发商竣工验收后的商品房，空置一段时间如1－2 年是合理的，但再长就应被认定为空置房屋；某些单位和个人的闲置房产也是如此。在我国城镇土地为国家所有的情况下，房产是一种准公共产品，因而，国家有权力对不动产征收空置税。这样可以促使开发商降价促销或有多套房的人出租，部分房产就会从空置、 闲置状态转为有效的市场供应。在当前扩大内需的大环境下，此举无疑会起到立竿见影的作用。