物业突然撤离，仨老人接管小区？

    不少业主希望成立业委会 ，聘请新物业。可是小区位于历城、历下和高新区交界处，如果成立业委会 ，该由哪个区来监督和指导，现在还没搞清楚。

    上个月底，已经对星河苑小区进行了8年物业管理的公司突然撤出，星河苑小区居民显得有点措手不及。小区三座楼分别选出了一个楼长来暂时管理小区事务。只有168户居民的星河苑小区下一步该怎么管理，似乎到了一个关口。

    自称不堪亏损重负物业突然撤出

    华阳路星河苑小区，又名科苑小区南区，共有三座居民楼，168户居民。该小区3号楼的业主范先生介绍，2001年小区建成后，建设单位济南市拆迁服务公司的物业处便接手了小区的物业管理。

    从 2001年到现在，业主和开发商指定的物业公司相安无事8年。可是今年2月中旬，物业在小区贴出两份通知，声称物业在小区的经营处于亏损状态，将于2月28日撤出星河苑小区。物业提供给小区居民的收支明细显示：物业2008年在星河苑的收入为7万多元，而经营成本和管理费用达到12万余元，亏损5万多元。“一个小区物业单方面决定撤出，仅仅贴出两份公告就可以吗？”在不少业主的质疑声中，物业还是于2月28日撤离了星河苑小区。

    业主自我管理有点不上手

    物业撤走后，按规定应由小区业委会来聘请新的物业公司。可是星河苑小区没有业委会，聘请新物业也不是一天两天的事，几个热心人决定暂时把小区的管理接过来。

    2月28日，物业撤走的这一天，三座楼的许多业主聚在一起商量解决的办法。商量的结果是：三座楼的总楼长由一名懂房管的年轻人担任，每座楼再选出一名德高望重的代表暂时管理小区事务。而每座楼最后推选出的代表都是退了休的老人。

    “我们从来没做过物业，管理起来根本不上手。”62岁的范洪典是3号楼的业主代表。他说，因为缺少物业的盖章，业委会又没成立，办理小区诸如水电费交纳等公共事务，有时就非常麻烦，甚至根本不知道该怎么办。“以前只知道倒垃圾，却不知道应该把垃圾运到什么地方。”范洪典说，水电费交纳、垃圾处置等都需要业主自己联系。

    成立业委会由谁指导还没搞清

    老物业撤离，小区下一步该怎么走？多数业主希望能够召开业主大会成立业委会，然后聘请物业。2号楼业主代表韩还师就一直为小区成立业委会的事情奔跑。

    韩还师说，星河苑小区位于历城、历下和高新区交界的地方。以前小区物业给居民办理各种手续时都是去历下区姚家办事处，可小区的房产证却是高新区发的。如果要成立业委会，该由哪个区所辖办事处来监督和指导，现在还没搞清楚。

    此外，还有业主认为，星河苑只有168户居民，这种规模较小的小区是否可以考虑自治――小区居民可以自己花钱请保安、保洁人员，各种费用由业主轮流收取。但是更多业主觉得没有这样的精力，小区最终还是需要有专门的物业来管理。

    像星河苑这种规模较小的小区采用什么方式管理比较好？星河苑最终又将走向何方？欢迎您拨打96709谈谈您的看法。