4.5万元购房券现身岛城 开发商否认降价销售

   始于重庆开发商的“购房券”风潮，近日开始在青岛出现。3月3日，青岛本土一开发商开发的楼盘――千禧龙花园三期，通过媒体打出发放购房券的广告，一套30万元左右的房子可以抵用 4.5万元的购房券。开发商还承诺，三年后购房者可以按照购买价格无理由退房，并由开发商承担回购房屋所产生的交易税费。消息一出，岛城楼市如同被投入一颗重镑炸弹，人们纷纷感叹岛城楼市也迎来了“票券时代”。是让利？是噱头？记者对岛城首起购房券发放事情进行了调查。

    开发商要发放“购房券”

    3月3日，千禧龙花园三期的开发商，青岛信达荣昌置业集团有限公司控股的青岛千禧龙置业有限公司通过媒体发布广告称，该公司将于3月7日在售楼处，发放30张“幸福置业券”，抽取19位幸运者入围 ，入围者购买指定户型时可持购房券抵用4.5万元房款。

    记者了解到，千禧龙花园三期位于开发区武夷山路与珠江路交会处，即将交房。该楼盘于2007年分批次对外销售，开盘时销售均价为每平米8000元左右，到2008年年底均价已上涨到每平米8700元左右。

    据介绍，赠送的购房券仅限于35平方米的酒店式公寓产品，该户型一般总价在30万左右，使用置业券后每套房子20多万元就可以轻松购得。

    购房三年后可以退房

    在开发商打出广告中，开发商不仅赠送购房券，如果将公寓委托第三方经营，5年内可获取每年6%的固定租金收益，而且在三年后，购房者可以无理由退房。如果市场形势稳定，购房者可以继续持有房产并享受每年的固定收益，如果市场形势不佳，则可以全额无条件退房。

    “我们的承诺不是口头承诺，公司要和购房者签协议。”青岛信达荣昌置业集团有限公司销售部经理单良告诉记者，如果购房者投资买房并交付开发商所推荐的专业酒店管理公司全权经营管理，业主将分别同酒店经营公司和开发公司签订投资回报、无理由退房两个协议，公司所作的承诺将详细写进合同。

    开发商否认降价销售

    对于此次赠送购房券，单良表示，青岛信达荣昌置业集团有限公司属于国有企业，在当前经济形势下有拉动内需的义务，同时，该公司降塑造良好的企业品牌和形象，降低购房门槛，让利消费者，与其共同应对世界金融危机的影响。“这不是降价行为。”他一再强调，此举是借消费券形式刺激楼市，提振信心。

    据单良介绍，本次购房券仅发放30张，发券结束后，随即在现场从30张券中随即抽取19位购房者入围选房。记者采访了解到，千禧龙花园三期目前有多种户型在售，通过发放购房券抵用房款销售的仅为19套35平方米左右的套一小户型。

    市民对此褒贬不一专家表示皆大欢喜

    对于开发商发放购房消费券的情况，记者随机采访了几个市民。市民李森认为，购房消费券确实很好，第一开发商并没有设置门槛，第二要真的能给买房人带来实惠，买套房子就省4.5万元。而且不仅如此，他算了一笔账 ，买房三年后就可以得到18%大约三四万元的租金回报，而最关键的是能够无理由退房，如果市场形势不好的话，可以把所有的购房本金都完全无风险地拿回来，毫无后顾之忧，开发商还承担税费，这表明开发商对自己的房子、对未来房地产市场都非常有信心。他对该开发商的促销活动非常支持，并建议其他开发商也可适当采用这种促销方式。

    不过，也有市民表示，开发商与其费尽心思搞花样促销，不如直接降价销售。市民李敏告诉记者，真正买不买房还要看折扣和抵券以后的房价是否能达到自己的预期价位，这才是决定购房者购买与否的关键。

    岛城楼市观察人士张百忍表示，购房券可以被认定为是一种价格促销。“在当前遍地折扣的情况下，发放购房券属于较为成功的营销创新，是一种皆大欢喜的方式。”

    房产专家龙江指出，购房消费需求能否启动，归根结底还是取决于开发商是否能把房价降低到公众的的期望水平上。今年2月份本市销售量骤增，楼市开始回暖。而在当下楼市乍暖还寒的情况下，开发商的当务之急是保持市场回暖势头，对于让利消费者，应该做到“不差钱。”记者 王海强

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