救楼市阻碍大国复兴

    为应对华尔街所发生的金融危机，我国有关部门还将出台一揽子暖市政策。多位知情人士透露，由国务院多个部门参与制定的针对楼市的调控政策目前正在酝酿之中。有关部门未来可能采取的行动包括：改革土地增值税、因地制宜地调控楼市、修订“第二套房政策”、减免交易环节税费等。（《中国经济时报》10月10日报道）

    笔者不反对各级政府救股市、救经济，但对出台一揽子救赎楼市的政策，期期以为不可。反对救楼市，笔者过去谈过很多，因为房地产根本没有到需要拯救的时候。过去谈这个问题，主要是从房地产市场的角度阐释；今天，笔者想从楼市之外看救楼市。不过，仍要先阐明为什么不该救市，因为――

    政府不应成为开发商的推销员

    全国楼市确实陷入低迷，传统的“金九银十”大不如前。一线城市全军覆没――京沪穗深四地销售量急遽萎缩，就差“零成交”了。而且，楼市的骨牌效应持续发酵，国内很多二线城市包括南京、济南、青岛、福州、厦门、东莞、南昌、武汉、郑州等跟着倒下，销售量皆大幅下行。有数据显示，9月份一线城市房地产销量，同比去年连五成都不到；其他二线城市交易量整体也不乐观。请注意，这是交易量下降！让我们看房价的数据：全国9月份房价同比上涨5.3%。

也就是说，全国楼市尽管销售量下降，但整体房价仍然呈现上涨的局面（不能否认，部分城市房价环比下跌），那么，笔者请问“救市派”，楼市何需相救？要政府出台利多刺激消费，是不是陷政府于不义，使之成为开发商的超级助销员？

其实，无须开发商“逼宫”，政府也会“被逼无奈”救市。楼市不旺，财政就受影响，GDP就会下降，经济成长率就会变小。建设部副部长齐骥曾公开说，“房地产业对经济增长的贡献率保持在2个百分点以上，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%”。可以想见，房地产是中国经济增长的“头等功臣”，GDP增长的最重要推手，官员们岂能容忍经济“发动机”放缓！

    经济依赖房地产 大国复兴无从谈起

    在我们看到房地产业对国民经济有“助力”的时候，也要看到另一面，畸形发展的房地产已经逐渐成为中国经济现代化的阻力。房地产吸纳过多的资金，越来越多的企业把资金撒到房地产，像家电行业的海尔、保险业的中国平安，造成了国民经济中基础行业因资金短缺走向没落。如你所知，一个现代化的国家不是靠房地产支撑起来的，美国、日本、韩国、欧洲的国民经济，统统不像中国这样依赖房地产。

    美国经济的重头戏是金融、电子、信息，富翁都来自微软、google这种先进的技术密集型公司，美国首富不管是比尔盖茨还是巴菲特，都不会像中国首富（不管是黄光裕还是杨惠妍），只会找地皮盖房子。日本靠银行业、金融业、航运业、保险业；韩国靠电子工业；德国靠制造业；英国靠服务业、能源、金融业、保险业、旅游。总之，房地产全靠边站。

中国却是“风景这边独好”，房地产扮演的角色愈来愈吃重。五年来，房地产开发如火如荼，开发商赚得钵满盆盈，土地财政全线飙红。表面上，GDP增长得很快，居民财产暴增。实际呢，越来越的人穷其一生都买不起房；而买得起房的人，一辈子也就搭进去，消费跟着萎缩了，更谈不上什么投资。

    其实，所有人都看到，房地产作为国民经济支柱产业来发展，本身就是涸泽而渔，一种相当短视的经济行为。在短期内，房地产的确能够拉到经济增长，造房子需要水泥，钢材；卖房子需要广告，传媒；买房子需要装修……一算下来，房地产可以刺激60多个行业。换言之，如果房地产低迷，这些关联行业都将受到波及，一些地方官员当然也就承受不了。

可是，从根源上讲，现在房地产的发展漫天托高房价，救市会进一步吹大房价泡沫，加剧抑制了消费，割断投资，国民经济的“三驾马车”必然散架，中国经济的长远发展将受其所累，所谓的大国复兴又从何谈起？

    产业单一 全国性救市风雨欲来

    众所周知，中国经济已走过资本原始积累的阶段，面临产业升级。一亿条裤子换一架波音飞机的故事，不止是一种心酸，更是一种耻辱。在国家经济贸易秩序中，中国要摆脱产业链末端的角色，就必须在制造业、电子业、信息业、服务业与列强争锋。

如你所知，我国经济是房地产一强独大，很多城市根本没有制造业、电子业、信息业，创造GDP是乎以房地产开发为唯一驱动力。因此，“一旦房地产业陷入萧条，经济增长就会动力尽失”。把所有鸡蛋放在一个篮子里，押宝房地产，这是诱发政府不遗余力“帮忙”开发商的根源。

显而易见，这样的经济体极端脆弱：于外，没有竞争力；于内，过度依赖消费。

    因此，我们不难想象，在经济格局未有改观的阶段，地方政府不会弃楼市消费低迷于不顾。要不然，很多城市的经济都会掉跨。最近风传中央电视台将会唱暖，为全国性救市吹风的嫌疑非常大。