青岛楼盘"反季"热销 是否应抄底买楼引争论

    抄底买楼　现在到时机了吗？

    从牛年春节至今，相对往年农历正月期间楼市的清淡,今年山东青岛楼市局部区域出现了“反季节热销”的局面。事实上，从去年年底开始，楼市就出现了自用需求增强，买楼信心复苏的现象。

    面对楼市的新变化，许多打算入市的准买家都纷纷打起了心中的小算盘：现在到了可以“抄底”买楼的好时机了吗？就此，我们采访了开发商、买家以及业界的专家学者，亮出了不同的看法和观点，精明的消费者一定能从中获得有益的启发。

    正方观点

    市区盘难有降价空间

  “我觉得楼价已经到底了，现在是抄底的好时机。”某开发商负责人秦小姐说，“去年某项目的楼面地价就8000多元/平方米了，现在周边的项目才卖9000-10000多元/平方米，算是成本价发售了。”其实，“抄底”是投资上的说法，虽然现在很难说是否真的见底，但最近热点楼盘成交活跃，自住客频频出手，说明目前的价格已被购房者所接受。从目前在售的一些市区盘如都市118、万达・39克拉、锦绣华城、依山雅居等来看，目前的这些项目卖得非常畅销，既然这么畅销也没有降价的必要了。

    见好就买否则会后悔

    有许多业内人士表示，目前是买房的好时机。今年无论是从政府层面还是从银行利息、各种税费上来看，都是历年来买楼最优惠的阶段，过了这个阶段，说不定政策有所调整，就失去了买房的最佳时机。从去年到今年1月份的成交均价看，整体楼价在很窄的范围内调整。今年楼市形势比去年好，政府对楼市采取鼓励支持态度，因此今年楼市会在更窄的范围内调整。

买楼的人突然多了起来

与此同时，许多自住型的购房者也开始纷纷发力。购房者邱先生在上周就刚买下了依山雅居的一套住房，在谈到为何选择在此时“出手”的原因时，邱先生告诉记者：“总觉得春节还能降降，可是等了两三个月，房价非但没降，倒是原先看中的几个户型都被别人买走了，所以不能再等了。”据记者了解，像邱先生这样在近期买房的人不在少数，看来隐藏已久的刚性需求正在逐步显露。

    反方观点

    楼价上涨支撑点不充分

    某专业数据分析师在接受记者采访时表示，现在中央屡出重拳刺激经济，股市又有所回升，所以很多人觉得经济复苏了，楼价要上涨了。但是目前经济的基本面、大部分中小企业的情况以及大部分民众的收入状况，都基本和年前是一样的。所以，即使经济数据暂时有所回升，但楼价上涨的支撑点并不充分。如果开发商认为经济回升要涨价，可能到头来还是要降回去。2009年楼价将以向下的温和调整为主，楼价仍是向下的趋势，中心区楼价下降的幅度和范围都比较有限，而因为供应量大的原因，郊区楼盘的价格压力将会比较大。

楼还是太贵，离“底”还远

“虽然开发商和一些专家都说抄底的时间到了，但我觉得楼还是很贵啊，楼价从来没有真正下跌过多少，又怎么能说抄底呢！”提起“抄底”的话题，从事自营职业的杨先生对此很不解。在他看来，市北区的楼价跌到7000多元/平方米，市区内沿海一线跌到10000元/平方米以下，才有点“底”的意思。杨先生表示，“之前股市跌到3000多点时，不也有人说抄底吗，最后不是跌到1000多点了。所以，我看楼市的底远远没到，今年楼价可能会再跌一些，等到时再‘抄’不迟。”

    记者观点

“底”只在自己心中

    “抄底”是众多投资者的最佳期望，股市如是，楼市也如是。但什么时候才能见底？则是谁也无法准确预测的事情，通常大家在期待房价降到最低点的时候，已错过了购房的最好时机。目前的楼市可以说出现了局部回暖的迹象，但是不是可以判断楼市开始复苏、是抄底的好时机？本着对读者负责的态度，我们未敢妄下定论。

但我们的观点也是很鲜明的：“底”在自己心中。如果购房者发现品质不错的楼盘，而其价格经过调整后，目前处于自身经济能力可以承受的范围时，不妨多方对比后考虑出手了，因为好楼盘尤其是市区盘，是愈买愈少了，当然这是对自住型购房者而言的。对于投资者，则需更加谨慎，无论是从长线收租还是短炒赚差价来看，目前的回报率都是不甚理想的。购房者心中要有杆秤，既要有坚持不到目标价位不动心的定力，也要有该出手时就出手的果断。