谁拨了楼市松动的弦

    就在开发商惴惴不安终日盘算该如何行事方能度过让人心里没底的2009时，也就在准备购房者体味着真正甲方身份所带来的快感并憧憬着市场进一步下行打算抄底时，楼市却出乎意料地来了个“小阳线”，交易量小幅稳步攀升，且势头及范围都有逐渐“做强”的意愿。

　　市场往往出乎人的预测，特别是在整个经济形势不明朗的大背景下。但市场的表现总是符合经济规律的，总有它出现的道理。到底是谁拨动了这一波楼市松动的弦？

　　部分刚性需求的被迫释放是最直接有效的一方面。2008年下半年以来楼市购销的极度压缩使相当一部分真实的购房需求停滞下来。所谓真实的购房需求当然要在一定的时间段内产生实际购买行为，与购买的欲望或需求的迫切程度相对应，购买行为亦有急有缓，有的可以拖延，有的却拖不起，毕竟近两年城市建设力度空前，大量的拆迁产生了大量的需求，同时这两年也是结婚旺年，数万个新家庭的组建会有不少需求产生。

　　另一方面当属大部分楼盘丰富实用的打折促销。从来没有哪一年的楼市会在促销方面做如此多的文章，幅度之大及数量之广都直接刺痛了购房者的神经，对于急需住房的购房者来说，与其再等一等不可预测的市场以期求得进一步优惠，不如抓住现有良机先买了再说，因为谁也说不准楼市的底在哪儿，弄不好抄底不成反而错过时机。

　　第三方面就是接连不断的宏观利好政策，特别是关于“第二套房”政策不断有新鲜“绯闻”曝出，给了楼市充分想象空间，无异于给相当一部分购房者松了“紧箍咒”，这对楼市的促进作用也是显而易见的，因为一个相对成熟的市场中多次置业群体将占有相当比例。

　　三方面拨动楼市松动的弦，我们希望不仅仅是短期的拨动而已，我们更希望是楼市春暖的前征。得到一个健康有序的楼市远比在我们的预期之中或预期之外再继续走低要好得多，因为后者只能使部分购房者受益，而前者将使整个楼市甚至城市发展活力倍增。