小阳春？回暖？

    进入二月，全国主要城市的房地产市场“暖”意洋洋，济南的房屋成交量记录每天也都被刷新。　　

     一开春，楼市就有了好开局，开发商不仅喜上眉梢、甜在心头，似乎楼市正在慢慢回归上升轨道。也因此，“楼市回暖”的声音不断响起。
　　 那么，长达一年多的楼市调整期就这样结束了，房地产市场就此踏上回暖轨道了吗？不少业内人士则持谨慎态度：近期成交量的回升只是被压抑已久的刚性需求短期释放，是一个交易上的“小阳春”，就此说楼市回暖为时过早。
　　 济南资深房地产专家信立怡高房地产顾问机构总经理朱江认为：“近期一些楼盘陆续出现成交量上升的趋势，这是刚性需求的短期释放。通过对一些楼盘调查分析，不少购房者是去年年底发了年终奖之后，开始实施购房计划的；还有一部分是着急住房的刚性需求者。年前积压了太久的购房需求，一旦在领了年终奖或有合适房源出现，一些着急买房的购房者开始行动起来，自然会释放出部分刚性需求。但是房地产业是受大经济环境影响严重的行业，在全国经济没有回暖的情况下，消费者的消费信心明显不足，说楼市回暖为时尚早。”
　　 同时，中国人民银行本月23日公布的2008年第四季度货币政策执行报告指出，在全球金融危机等多重因素冲击下，未来一段时期世界经济仍可能趋于下行，复苏尚需时日，我国经济仍将面临严峻的外部环境，国内房地产等重要领域依然面临回调压力。
　　 山东师范大学房地产研究中心主任程道平对于楼市就此回暖也明显信心不足：“近期出现的交易小阳春只是这次房地产业大调整中的一次波动，在大经济环境没有明显复苏的情况下，房地产市场不会这么快就回暖的，后期还会出现不断地波动。”因此，程教授认为，开发企业尤其是资金链紧张的房产商，应该珍惜这一时机，采取各种营销手段包括降价促销，以多卖房子、扩大销售额，尽快回笼资金。千万不要被暂时的“小阳春”蒙蔽眼睛而盲目乐观。
　　 虽然不少业内人士慎说“楼市回暖”，但是对于2009年济南的房地产市场却普遍持乐观态度。有专家认为，济南不同于其他城市，虽有经济环境不景气的影响，但2009年，济南却是一个城市建设年。刚刚公布的济南市2009建设重点项目一共有204个，总投资1661个亿，其中基础设施投资800多个亿。西部的京沪高铁、东部的全运会、长清的园博会、北部的小清河整治还有中心区的大明湖扩建等重点项目的大手笔建设，大大完善了济南的基础设施，城市价值在大幅提升。从城市投资发展的角度来看，城建带来的城市价值的提升、基础设施的完善，为房地产发展提供了保障，刺激着楼市的尽快回暖。同时城市建设带来的拆迁户，形成了住宅市场中大量的刚性需求者，促使济南楼市尽快走出供求双方博弈的困局。