楼市萌春

    虽尚有些料峭寒意，但春确已萌动，万物生发的季节到了。
　　 几乎所有和房子有关的人都在做着“一年之计”，无论政府、开发商、金融机构、需要购房的人和那些手中持房待卖的人。这些人在做“一年之计”的时候也几乎都在问一个同样至关重要而又无聊的问题。
　　 “房地产的这个冬天过去了吗？什么时候是个底？”
　　 至关重要是因为这牵扯到每一方的利益。政府的财税、开发商的生死、金融机构的利润、购房者腰间并不丰足的钱包和持房者不能套现的房子，这是国计民生的大事。无聊就在于这种大事没有人能够回答，哪怕是大罗神仙。社科院、各类学者、代理行、地产大佬们有事无事总是将自己的判断见诸报端，蒙对了就是神。遗憾的是，那些凤毛麟角的神总是习惯于犯人的错误。
　　 房地产已经动了起来，政府下发各类政策条文，发表官方言论，从国家到山东再到我们的济南。市委书记说：“济南房地产没有泡沫”。我们的市场很配合，印证着市委书记的论断。据多方调查，2009年春节假期结束到现在这短短半月时间，济南房地产市场的销售状况良好。若将此月的销售量作为唯一的考量依据，那么说济南房地产已经回暖，春意萌动当是恰如其分。
　　 不过这仅仅是个假设，市场的信心仍然需要市场的不断证实才能得以提振。无数的危机证明，信心尤为重要，具体到济南尤为真切。市委书记列出了一组数据：“济南每年结婚的家庭是4万户，每年济南才卖出1.5万-2万套新房，这意味着还有很大的需求没有释放。”这些需求如果能够释放一半，济南的房地产市场将会是怎样的景象，可想而知。如何在危机中“去危存机”也许就是2009年和房子有关的所有人的终极课题。
　　 对购房者来说，理性地在一个U形曲线的最底端出手，是一件近乎不可能完成的事情。无数迹象表明，济南的这条曲线已经接近低端或已走过。目前我们所掌握的数据表明，2009年除了已开项目，鲜有大体量的新项目动工。2009年全年消化之后，2010年的济南楼市会是怎样一番景象并不用过多描述。何况，今年还有一个全济南人的利好--全运会。
　　 供求与价格之间有一个颠扑不破的真理，物以稀为贵！