市场信心正趋上扬

    长期被压抑的需求在春节前后得到释放，这是大多数开发商对目前“暖春现象”形成原因的认识。至于以后的市场会呈现怎样的走势，开发商们还是众说纷纭，各抒己见，没有达成共识。但是有一点是公认的，市场信心已经开始恢复，正在随着春天的气流不断上扬。
　　 据了解，春节前后济南大多数楼盘一扫之前颓势，在传统的销售淡季取得了不错的业绩，单从交易量上判断，市场出现明显回暖迹象。保利山东置业营销总监王焕新认为，目前的市场售价和用于自住需求的消费群体的心理价位相对吻合，市场回暖时一种理性回归。济南投资需求很少，大多数以初次置业、婚房、改善性住房为主的自住需求，具有坚实的购买力，所以济南不存在长期调整的空间，调整只能是短期的。日后不仅交易量会继续上涨，房价也会逐渐回升。
　　 一位稍悲观的营销总监担心，这一轮被长期压制的需求在释放殆尽之后楼市会重新出现低迷的情况。受经济大环境的影响，房地产市场不可能在短时间内走向正常的快速发展轨道。不过对于成交量的上涨，这位营销总监还是持有肯定态度，他说：“成交量的变化总是先于整体变化，目前的形势总体来说是件好事。”但是，单单以成交量的短期上涨来断定楼市已经回暖，他认为为时过早。
　　 中庸些的观点认为，经过一轮调整，目前市场价格已经回复到购房者心理价格之上，已经可以被部分购房者接受。这部分购房者具备一定的购买能力，随着他们出手，市场信心正在经历第一波恢复，处在缓慢爬升的过程之中。目前的购房行为会刺激一部分观望者，从而加速信心回复过程。随着信心的不断上扬，房地产市场终会春意盎然。现在已经看到黎明的曙光，所不确定的就是白天的天气究竟怎样。
　　 采访中，无论持何观点的开发商都提到了济南市场的特性，这是他们对济南房地产市场信心的源泉。济南经济相对稳定，对经济危机的抵御能力强，具有极强的抗压力。由此也决定了投资需求少，自助需求多的房地产市场特性，刚性需求远较其他城市旺盛。