“购房落户”激活楼市？

    由于房地产市场持续低迷，各地陆续出台“购房落户”优惠政策，此举对楼市会带来怎样的影响？是激活楼市的利器，还是难以落实、无法推广？人们心存疑虑，此举能否行之有效，还需拭目以待。

正 方

　  在房地产发展遇到困境的时候，正好可用“购房落户”政策刺激楼市，同时，还推进了户籍改革。

天洋置地四季房地产市场总监李亦兵：
　  我支持“购房落户”政策，落户可以使大城市购房需求增加，活跃房地产市场。当然各地区有差异，人们向往发达城市，发展机会比较多。
　  现在房地产市场相对低迷，回升不是要体现在价格上，而是在购房量上，更多的客户参与到购房中，才预示市场回暖。购房需求有些是刚性需求，还有一些要靠政策刺激，不能单纯靠降价来刺激需求，降价有底线，不能跌破成本，现在很多人都处在观望状态，对市场的预期不准确，不知道底价在哪里，降价不能从根本上解决问题。北京的购房需求是全国性的需求，购房落户能使购房需求合理提升，促使市场回暖。

上海易居房产研究院综合研究部部长杨洪旭：
　  “购房落户”政策在上海、北京这样的一线城市推进难度比较大，但在天津、杭州等二线城市还是可以尝试的。首先，从长期来看，我国户籍制度的放松是个必然方向，消除城乡二元结构也是我国经济发展的一个目标。
　  其次，在房地产发展遇到困境的时候，正好可以用这样的政策刺激楼市，同时，还可以推进户籍改革，待以后我国户籍制度放开了，这样的政策也就不能刺激楼市成交量了。
　  最后，落户政策能够在短期内刺激房产成交量的增长。该政策的推行可以在不同级别的城市间设置不同的门槛，像上海这样的大城市可以选用有条件落户的措施，比如综合考虑学历、工作等方面条件。

中投证券研究部房地产研究员李少明：
　  “购房落户”政策在北京、上海推出的可能性虽然很小，但在天津、杭州、西安等城市已经开始尝试。这样的政策在省会城市等教育资源、就业机会比较好的地方，对楼市的刺激作用可能会明显一些。这样的政策对楼市成交量的刺激程度还要看房屋的价格，价格还是比较重要的指标。

反 方

　  在不能解决好市政配套服务的时候，尽管落户政策短期内能刺激房屋成交量，但长期来看无疑是饮鸩止渴。

中央财经大学管理科学与工程学院副院长李文斌：
　  关于“购房落户”的政策，有利有弊，适合于不同的地方，不能一概而论。据我了解，有些小城市已经开始实行，效果不错，但对北京这样的大城市来说，通过“购房落户”这种极端的做法救楼市不太合适，虽然能刺激房地产市场发展，但会带来更多社会问题，城市的配套设施跟不上，得不偿失。“购房落户”政策应该是户籍制度改革的一部分，不应该刻意地从救楼市的角度来考虑。
　  关于房地产市场问题，在目前经济环境下，房价下行是市场运行的客观规律，政府已经采取了一些必要的干预措施，例如降低房贷利率等等，但是政府不可能从根本上改变这种趋势。目前很多城市都面临着房地产交易量严重萎缩，但是房价却没有大幅度下降的局面。这说明开发商在价格决策中还存在着与市场趋势不符合的倾向。需要注意的是，政策的稳定性、连贯性对于市场的良好运行，也是非常关键的。不恰当的政策，不仅仅不能解决房地产市场的问题，反而会给市场带来复杂的信号，不利于开发商在价格决策上做出明智的判断。

北京万达房地产开发有限公司策划经理蔡轶刚：
　  目前尽管有些城市推出了“购房落户”的政策，但是并没有出台政策细则。对于房地产行业来说，如果想让落户政策有效刺激销售，那么落户政策的门槛就要低，如果门槛高，对拉动房产销售的作用就不存在了。
　  目前来看，北京推出这种政策的可能性还是比较小，如果有这种政策的话，想必东北、华北的人们都要蜂拥至京安家置业。由此带来的社会保险问题、医疗保险问题等都会凸显，这些配套市政服务是否能跟得上呢？或者说是否有能力跟上呢？北京有过购房落户的尝试，但目前早已停止。房地产开发本来就与城市化进程相辅相成，在不能解决好市政配套服务的时候，通过落户政策引进购房者终究会带来一系列严重后果。因而尽管落户政策短期内能刺激房屋成交量，但长期来看无疑是饮鸩止渴。

北京亚豪机构市场总监郭毅：
　  在北京、上海这样的大城市，购房落户对房地产发展会有很大带动作用，但是肯定不会实施，也不能实施。从北京的高考分数差异就可以看出，如果购房能落户，那就有很高的吸引力，许多家长肯定会为了孩子上学在北京购房，从全国各地吸引购房的人群，需求大增，促使房价上涨。但是北京的承载能力有限，道路交通等各种资源有限，如果为了救房地产行业而实施购房落户，政府将会付出各个方面的人力、物力、财力来应对其他方面的问题，得不偿失。而对于中小城市来说，户口没有太大的吸引力，购房落户也不能带动房地产市场的复苏，可能有些城市会有一定作用，但效果不会很明显。综合来看，通过购房落户来刺激房地产市场发展行不通。