李嘉诚卖地预示楼市冬天还长

    近日，有媒体报道李嘉诚计划抛地。这一新闻不招惹人都难。第一，他是鼎鼎大名的"李超人"，地产投资经验之丰富国内难有比肩者；第二，这幅地是2006年花了8亿多获得的，与在建中的中国第一高楼"上海中心"比邻，实属小陆家嘴绝版好地。

    业内更关注的是，自去年下半年以来，这是媒体传言中的李嘉诚第五次套现行动，前面四次都是把持有物业变现，这次连"毛坯"的土地都要转手，到底意欲何为？其实也简单，超人同志对世界经济和中国楼市走向的预期趋于悲观。比如单说这块宝地，原规划是200米高写字楼，可是眼下跨国公司、尤其金融机构都在裁员缩编，陆家嘴甲级办公楼的租金一个劲儿地向下掉，空置率却直线上升。美国经济何时能复苏，暂时还是个谜，小陆家嘴办公楼何时回暖，恐怕超人同志心里也没底儿。

    与内地开发商相比，长江实业、新鸿基地产、恒基兆业这些地产巨头在香港楼市的潮起潮落中，已摸爬滚打了半个世纪，对于行业周期有丰富的应对经验，懂得何时该抄底，什么情形该收缩。香港"地产五虎"在上世纪60年代中期和70年代中期经济和楼市低迷时，都曾大量低价吸纳地皮，从而确立了稳固的江湖地位。抄底成功之处在于摸准了那两次低谷，只是香港房地产市场快速发展过程中的短期调整，而1997年~2003年的大幅调整，则使他们很受伤、很难受。

    于是乎，既然市场前景严峻，不如先转手再说。世界金融危机，已使包括李嘉诚在内的地产大佬们的身价缩水五成左右，兼之"长和系"在内地据传有70余项目，即使是香港地产商负债率偏低，但要说不缺钱，那是假的。这便是笔者所认为李嘉诚有意抛售小陆家嘴地块的背景与缘由。

    一般而言，土地市场调整的时间早于房产市场，而企业景气度的变化又领先于土地市场。因此，表现出这一个演变序列：一年前，国房景气指数开始下跌，半年前，土地市场明显趋冷，一个季度以前，房产市场出现普遍打折现象。李嘉诚转让地块，表明土地市场仍未调整到位，2009年整个房地产市场仍将以下行为基调。