“购房落户”是房地产解药还是毒药？

    在房地产市场持续不振的背景下，中国多个城市近期纷纷推出了一系列“购房落户”政策，刺激房地产市场消费。

　　“购房落户”是上世纪90年代后期拉动楼市经济的法宝。在目前楼市遇冷情况下，成都、武汉、重庆、天津等市重新拾起“购房落户”这个“法宝”，指望楼市尽快“康复”。

　　经过十多年的大幅上涨，楼市经济不可避免地存在着很多问题。一是市场发育不良，泡沫化程度较高。二是土地供应不规范，一些地方政府以地谋财现象严重。三是供需结构失衡。新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，而高端住房却供给过剩。四是廉租房供给很少，政府重视不足，覆盖面小。还有对金融的依赖程度很高，远远超出发达国家对金融的依赖程度，积累了大量的金融风险等。

　　楼市的不正常发展，必然会感染楼市的“病态”。而目前的“购房落户”等各种救市政策，就相当于给目前这个楼市“病体”治病的“药方”。“药方”是否有效，不仅是否在对症下药，更决定于“病体”的严重程度。如“病体”不严重，经过一段时间对症下药，“病体”很快就能恢复元气；如“病体”很严重，那就需要相当长时间“疗养”；如“病体”非常非常严重，再好的“药方”都无回天之力，只能等待“重生”。

　　就目前楼市情况看，这个“病体”病得也不算轻了。冰冻三尺，非一日之寒。指望在短时间内房价就能得到提升，恐怕难以实现。或许，楼市回暖，楼市“病态”也会自然“康复”。