楼市一月冰火两重天

　　受春节假期的影响，1、2月份通常是住宅市场销售的淡季。不过，受促销让利等因素的影响，万科A(000002)在今年首月迎来“开门红”。万科发布的最新公告显示，今年1月份，万科实现销售面积28.6万平方米，销售额21.9亿元，分别比去年同期增长24.2%和18.6%。这是自去年5月份以来，万科单月地产销售金额首次实现增长。
　　今年1月份，富力地产(2777.HK)实现销售额约为12.8亿元，同比上升28%，销售势头强劲。此外，碧桂园(2007.HK))昨天发布公告显示，旗下3个楼盘自农历一月初七至元宵节，销售理想，共销售约3.3亿元。
　　不过，受到元旦、春节两大节假日因素影响，全国楼市呈现的却是冰冷的低迷迹象。统计显示，1月份全国主要城市楼市成交量均较此前一月明显下滑，其中，1月份北京商品住宅共成交了7200套，较去年12月份下降了47%。
　　今年年初以来，万科在上海、成都的项目掀起了新一轮促销战，这比去年万科掀起降价促销活动的时间提前了12天。在全国楼市中，与万科一样进行价格调整的房地产企业和项目日益增多。据悉，今年以来，富力、保利、合生、碧桂园等上市公司各地旗下项目均采取了幅度较大的价格优惠策略。
　　在积极的价格战略下，大多数开发商获得了市场份额的明显增长。万科在去年一年的市场份额从2%增长到目前的2.6%左右。几乎与万科同时期采取降价策略的保利地产(600048)宣布2008年全年实现销售面积258.49万平方米，同比增长29.48%。根据业内人士透露，初步估算其全国市场份额从2007年的0.6%上升到了2008年的1%左右。
　　开发商的降价促销也得到分析机构的认可。星展银行发布的最新房地产行业报告称，从房地产龙头企业的交易量中已看到中国房地产行业回暖的迹象，此前中国房地产价格的持续下滑可能导致今年4至6月份销售旺季的销量逐渐回升，并为今年下半年的库存下降和价格走稳打下基础，下半年的房地产市场前景将好转。
　　在市场面前开发商终于低头 
　　热闹的中国楼市从来不缺少戏剧性的转变。去年还在高喊“坚决不降价”的开发商们终于向市场低头，在今年掀起最大规模的降价风潮。北京部分开发商甚至打出“春节购房可省100万”的大力度促销招牌。在上海，不少开发商跟风万科降价，目前楼盘的价格降幅高达29%。
　　庞大的库存和资金链压力几乎是目前每个开发商都绕不开的难题。根据摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄预测，美国房地产市场消化库存需要13个月。按照现在的成交量计算，中国房地产未来两年的库存要花两年时间才能消化掉，中国的房地产形势比美国还要严峻。
　　而在昨天，重庆某开发企业高层内部会议中“不赚钱也卖楼”的表态在网上传得沸沸扬扬。讲话稿称，这样做的目的就是快速回笼资金。为了达到这个目的，可以考虑继续让利卖房子。
　　没有比SOHO中国董事长潘石屹更能代表开发商们在过去一年对降价态度的转变了。在一年前，对万科降价行为持保留态度的潘石屹在近日终于表态，“从2008年1月份开始，万科就认准降价销售的路子，事实证明，万科的判断是正确的。”