写字楼降租金招揽客户

    受经济环境以及市场低迷等方面影响，济南商业类房产继续呈下行趋势。15日，业内人士对记者称，春节后济南商业类地产的成交量持续走低，写字楼的出租率也有所下降，不少写字楼通过下调租金招揽客户。

    商业类地产的成交量持续走低可以从网上成交量数据得到印证。数据显示，春节过后的不少交易日中，济南房产市场上办公写字楼和商业用房成交量为零，销售状况较好的交易日里，两类商业地产的销售套数也仅为个位数。

    济南信立怡高物业顾问有限公司市场部一位工作人员对记者称，济南商业类地产在最近三年中呈现大起大落。国家放松政策，允许保险、金融等行业购买写字楼后，2006年济南商业类地产成交量大幅上升，2007年到达顶峰。这位工作人员称，根据对济南中润世纪广场、永安大厦等十个上万平方米重点商业地产项目的监测，2007年济南商业类地产成交量为27.49万平方米。2008年房产市场拐点出现后，商业地产也深受影响，2008年成交量大幅下挫，他们统计样本楼盘后得到的数据显示，2008年各类商业地产成交量约为2007年的一半，在低迷的市场情况下，2009年年初的交易状况同样不让人乐观。

    低迷的房产市场影响到商业出租地产的市场走向，记者了解到，春节过后，以中小企业为主的山大路和东外环部分写字楼的出租率有所下降，一些出租的写字楼只能通过降低租金来招揽客户，每平方米日租金下调0.1元到0.5元不等。据称，去年位于东外环中部的一大型写字楼的日租金为2.10元/平方米，而目前这座写字楼的日租金已经调整为1.55元/平方米。业内人士称，降低租金已经成为不少写字楼招揽客户的主要手段。