“稳健”成房企主旋律

    2008年济南完成住宅销售12135套，剩余供应存量房源11372套，剩余套数和2008年整年销售的差不多，如果再加上2009年新增供应量，在购房者持续观望的市场背景下，2009年房地产企业将会面临着巨大的销售压力，生存受到更加严峻的考验。相对于顺风顺水的市场环境中，开发商缺乏风险意识的大规模扩张将终结，“安全第一”、“稳健”成为2009年普遍开发商的战略宗旨。纵然如此，也有不少开发商依然难逃被并购、被淘汰的命运。

    王石用“不确定”形容2009年的房地产走势，采访中，开发商普遍对2009年的房地产走势心里没底，但是最大限度地保存实力、保证现金流是开发商2009年的调子。地产圈里有这样一句话：已经开发的尽快出手，没有开发的暂停开发，有地的尽快卖出去，没有拿地的不要再出手。稳健过冬成为房企主旋律。

    能够稳健前行固然不错，但是许多负债率高的房企却面临着严峻的生存危机，大面积的市场淘汰将会出现在2009年，曾有地产人士预言，2009年三分之一的房产开发商将歇业、出售、转行。并购之风盛行，房企淘汰帷幕大开。

    地产大佬潘石屹也曾表示：资金是2009年中国房地产公司普遍的困难，国有、非国有、上市、非上市都一样，这是一个普遍现象。至于如何解决，各有各的办法，出售资产是办法之一。

    出售地块回笼资金在2008年济南房地产市场已经屡见不鲜。济南一开发商在2008年已经将手下一处在高新区的地块转让出去，以缓解强大的资金压力。旅游路上一块黄金地块也被开发商以割肉价格转手。有地可卖算是不错，据悉一些小开发商已经出现资金链断裂的迹象，楼盘现场施工停工，银行贷款还不上，只能面临破产、被收购的结局。