降息推动购房交易量

    自2008年11月央行推出11年以来最大幅度的一次降息起，开发商和市场之间的博弈进一步加剧，一些开发商也开始趁着大幅降息进行价格调整，加之众多银行在2009年1月1日开始执行新的房贷利率政策，购房者在经过心态调整与价格观望后，春节过后一些楼盘开始出现了今春的第一缕暖意。大幅降息对刺激潜在购房群体购买力及楼市成交起到了一定的推动作用。

    节后笔者走访了几个售楼处，在海尔绿城、锦绣泉城、未来城、明湖天地、阳光壹佰、名士豪庭等多个售楼处的客户来访质量、成交率表现均好，购房者对降息后的房贷利率咨询也较多。走访中谈到降息对购房交易量的影响，一业内人士分析：“虽然降息并不仅是为了房地产市场做出的调整，但是对缓解开发企业成本负担，增强购房者信心具有积极的一面。可以说“双降”政策更多地改变了市场预期，但房价、成交量等不是在一两天就可以立刻转变的，目前的市场状况已经有所改观。“双降”政策，在一定程度上会促使普通商品住宅的成交量，但对高档住宅的影响力会很小。目前一些银行都在陆续执行房贷利率7折的房贷政策，以贷款余额30万元，贷款期限20年计算：5年以上贷款基准利率为5.94%，如下浮15%，房贷利率仍将达5.049%，这样的话月供为1988元。如下浮30%的话 ， 则 利 率 可 降 至4.158%，从今年开始月供可降至1843元。如果享受7折利率，30万元贷款每月可以少还145元，一年下来就是1740元，20年还下来的话，可以少还34800元。”

    降息，对大多数需要贷款的自主型需求来说，切切实实地减少了一小部分按揭的月还供额，这不仅鼓励购房者的购买行为，也逐渐淡化着他们的观望情绪。