扶持政策有望继续加大

    税收仍有减免空间

    在积极财政政策指导下，国家还将实行结构性减税，用减税、退税或抵免等方式减轻税负，促进企业投资和居民消费。或多或少，2009年会在交易环节和开发环节减免税费。除了房地产交易的营业税、二手房交易的个人所得和契税等针对个人的税负还可以减、退甚至抵免外，2009年房地产开发商的部分税费同样有望减免，以减轻企业运营成本，降低房价。

    金融将更为宽松

    在适度宽松的货币政策下，2009年流动性还将加大。从房地产金融政策分析，信贷会继续放松。个人贷款方面，继首次自住房和改善性住房享受优惠贷款利率和首付款政策之后，对于非普通住宅、二次住宅购买者，也很可能会加大优惠幅度。开发贷款方面，在国务院的要求下，商业银行会加大放贷力度，但商业银行在控制风险的前提下，“惜贷”心理依然严重，更倾向于放贷给优质开发商。

    2008年12月《国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的若干意见》(金九条)提出，开展房地产信托投资基金试点，拓宽房地产企业融资渠道，稳步推进债券市场交易工具和相关金融产品创新。据此推测，2009年极有可能推行房地产信托投资基金试点，以求解决开发商资金链普遍紧张的现状。

    住房政策有望纠偏出新

    诟病不断的70/90政策可能会放松，以市场自主调节为主。这一政策由于行政干预力度偏大，尤其是在调控方式上属于“一刀切”，与目前鼓励因地制宜的国家调控方针不够协调。不少开发商认为，随着房地产市场的不断发展成熟，市场本身已经具备足够能力来调整物业型态。

    2009年，已经确定开展住房公积金用于住房建设的试点已经确定。住房新政将继续围绕保障住房建设展开，丰富住房市场，解决部分民生问题。

    2009年，“保增长”将成为国家宏观调控的指导方针已经成为共识。业内人士普遍预测，房地产政策将延续2008年下半年的基调，并可能进一步加大力度；2008年持续政策改革的效果会在2009年逐步显现。