2009楼市关注

   牛年来了。楼市还是静悄悄。

    静悄悄的楼市在牛年是否能羞答答地走牛？这个问题的答案目前无解。关注与猜想更显得重要。

    回首难忘的2008年，楼市在政策、交易等诸多方面，都向市场的参与者透露了很多明确的信息：趋势仍弱，刚性仍在，信心待增，机会很多。

    对于2009年省城楼市来讲，行业人士普遍认为，房价走向更为理性， 自主性需求比例加大，政策扶持力度还要加大，但是结合市场交易量、供应以及置业信心等来看，诸多不确定因素困扰着行业。最被认可的刚性是，这种改善型需求，已经在2008年系列政策的持续鼓励和推动下，表现不俗。一旦市场价格继续趋向合理，这种刚性的表现空间之辽阔很可能出人意料。而市场的信心，将在价格、供求和政策等各种核心因素的合力作用下，逐渐增强并最终迎来趋势的改变。

    对于持币等待的买房人来说，机会总是在弱市中最多。但也总是最难把握。经历了周期性的起落，把握机会更多是取决于对市场的精细分析。看明白了，才会果断。看仔细了，才知道什么时候该出手。

销售低迷  拿地谨慎

    去年省城土地供应同比降24.86%

    2008年我市房地产用地供应共计61宗，面积总量464.39公顷，同比下降24.86%。

    从供地方式来看，挂牌出让39宗，面积427.31公顷，协议出让17宗，面积6.49公顷，划拨5宗，面积30.60公顷。

    从土地用途看，住宅用地26宗，面积366.88公顷，商业用地16宗，面积31.69公顷，商住用地1宗，面积28.07公顷，经济适用房用地3宗，面积7.71公顷，旧村改造安置用地2宗，面积22.89公顷，供应公共设施用地1宗，面积2.22公顷，公建用地2宗，面积0.31公顷，商服用地10宗，面积4.62公顷。

    去年房企购置土地面积同比仅增2.2%

    2008年土地购置费用大幅增长，房地产企业支付土地购置95.96亿元，同比增长190.3%，占全部完成投资的35%，购置土地面积222.32万平方米，同比增长2.2%，增速放缓。

    今年1月份省城无土地成交信息

    今年一月份济南的土地供应市场表现格外低迷，本月只有一宗土地挂牌出让，用途包含居住和商服。这与一月份春节来临有关，另一方面也说明，开发商对土地投资谨慎。

    多数房企看空今年土地市场

    对于今年省城土地市场的成交情况，一位业内人士私下跟记者表示，前年去年两年不少开发商拿地过多过快，加上去年的销售业绩不理想，导致资金周转困难，原本抢手的土地成了开发商手里烫手的山芋。

    他还透露，前两年天津的一家房地产公司，在市中心的核心位置一连拿了七八块地块，但是因为土地款跟销售回款的问题比较严重，目前正在寻找土地买家。

    在这种情况下，2009年省城的土地市场也显得不乐观，他说土地多的已经成了烫手山芋，而手中资金充足的，在市场不乐观的情况下，也不敢贸然出手拿地。

房价涨跌两难

 
    今年1月份商品住宅成交均价在较之前连续两个月小幅下滑后，以5470元的成交均价，高于去年全年成交均价5448略有上涨。在经过新年首个月份之后，大家对今年房价的走势更是充满了期待，对此不少业内人士表示，今年省城房价走势或许会出现涨跌两难的局面。

    济南市建委：

    1月份房价较去年全年均价略上涨

    而济南市建委公布的数据显示，今年1月份的统计数据显示，省城商品住宅成交均价为5470元，比去年全年成交均价5448略有上涨，但成交量仅有622套，比去年同期大幅减少。而2008年济南市成交12135套房源，完成销售面积136.7万平方米，平均成交价5448元，平均每套总价61万元。

    济南住宅与房地产信息网：

    1月份房价较前两月连续下滑

    济南住宅与房地产信息网的数据显示，1月份住宅销售均价仅为5093元/m2，连续两月出现下滑。1月住宅成交套数为608套，公寓成交173套，成交量环比上月大幅减少，基本与11月成交持平。

    当然这主要原因是成交楼盘集中在高新区板块，价格相对低于市区其他区域，另一方面，年底各楼盘促销力度较大，因此拉低了本月成交价格。连续两月成交价格出现下滑，从一定程度上说明了市场并不乐观。

    短期省城房价走势涨跌两难

    一位业内人士表示，由于经济危机的影响，市场一年来长期低迷，降低了消费者对未来的预期，不少消费者对市场持有观望态度，推迟了购房计划，在这种经济形势下，任何大幅度涨价的行为，都可能被市场给抛弃。

    但是，与国内一些一线城市前几年房价大幅增长相比，济南房价增长幅度相对较小，房地产市场泡沫相比一线城市要少，加上一直以来市民购房多以刚性需求为主，投资炒房的不占主流，所以也不存在巨大的下跌空间。