房贷优惠附加条件难倒“老房奴”

    进入牛年，自称是“老房奴”的高先生期盼已久的存量房贷七折优惠，终于进入了实际执行阶段。虽然可以享受房贷七折带来的实惠，但是高先生同时也被要求和银行签下“三年内不得提前还款”的保证。对此高先生不免疑惑，三年内提前还款和七折优惠，到底哪个更划算？

    “我原本有30万元的商贷，这几年有点余钱就提前还，到现在还剩20万，10年还完。”高先生向记者介绍了自己的情况。由于贷款额度和年限都比较低，高先生贷款的某股份制商业银行在给他转七折优惠的同时附加了“三年内不得提前还款，否则必须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。”

    记者拨打了高先生贷款银行的客服电话，负责个贷的工作人员表示，按照高先生的情况，要享受七折优惠，每月还款数额就只能减少或者不变，而不能提高。至于为何如此规定，该工作人员没有给予解释。

    记者就此问题咨询了省城某商行个贷部的胡女士，按照高先生的情况，胡女士算了一笔账。

    高先生目前贷款余额为20万元，贷款期限为10年，目前5年以上贷款基准利率为5.94%，如果享受七折的优惠，则利率可降至4.158％，按照等额本息还款则要支付利息44794.59元；比不享受七折优惠前的利息55132.45元，节省了10337.86元。

    如果高先生不接受七折优惠而选择在三年内提前还款5万元，按照缩短还款期限、月还款额不变的方式，还款年限可以缩短3年4个月，共节省利息17054.46元，比享受七折优惠还能多省下6716.6元。