领盛投资认为09年房价有10%下行空间

    领盛投资管理公司5日发布的2009年度投资策略报告认为，由于内外因素的影响和一系列调整措施，年内中国的房地产市场价格可能还会有近10%幅度的下行调整。在一系列调控政策的作用下，中国住房市场的交易量和价格有望今年有所回升。

    报告认为，虽然目前经济增长放缓，但办公楼市场增长仍然稳健。但受国际因素 掣肘，跨国企业的扩张将严重缩减，直至全球经济转好，这将影响到办公楼市场的发展，高供应量将形成高于预期的空置率，中国一线城市所受影响将大于二线城市。

    对于亚太区房地产市场的发展，领盛亚太区投资策略师戴宏升(David Edwards)认为，由于该区域房地产市场流行短期租约，未来将有大量租约进行重订，因此价值重估的过程还将进行一段时间，此外，缺乏流通量的债务市场将加剧对房地产市场的短期冲击。

    对于北美地区房地产市场的发展，领盛投资认为，今年该地区的市场回报仍将继续下降，整个调整周期的低点会在2010年出现，不过未来一两年内还将有买入的投资机会，对于欧洲市场，投资机会将在今年卖家被逼出售资产时隐现，最佳的目标市场将是法国、德国以及北欧一些国家。

    此外，戴宏升介绍，领盛投资旗下30亿美元的亚洲“机会”基金目前已投放超过20%。在地区投向上，该基金主要集中在日本，此外在中国也有一部分。目前还在关注澳大利亚市场。