北京二手房市场节后有望迎高峰

    据京城知名房地产经纪机构我爱我家１日统计，今年春节期间，北京二手房交易量虽然没有明显增长，但购房客户的咨询量和委托量分别比去年同期上升了７３％和５８％。我爱我家有关专家据此分析认为，北京二手房市场春节后有望迎来交易高峰。

    春节期间，北京市在售的一手楼盘纷纷推出打折促销措施，不少新盘的打折幅度和促销力度很大，吸引了许多购房人前来看房。但与以往不同，现在的购房人不仅考虑各种传统买房因素，而且注重对同一个地段的新房、二手房和房屋租赁市场进行综合比较。许多购房人后脚离开一手房的售楼处，前脚就踏进了周围房屋中介公司的门店，打听周边二手房和租房市场的情况。

    我爱我家的数据显示，今年春节期间，周边有新盘大力促销的二手房门店的客户到访量和委托量，比其他门店分别高６６％和５３％。这些被一手房打折促销吸引过来的购房人，不少人经对当地一、二手房的优劣综合比较后最终选择了二手房。与新盘相比，二手房都是现房，周边配套齐全，小区管理成熟，大部分价格比一手房低。受周边新房价格打折的影响，许多二手房业主在价格谈判上也有了比以往更大幅度的让步，从而促成了二手房的快速成交。

    春节前，北京市推出１５条楼市新政策，对二手房市场的回暖起到了促进作用。其中包括加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件而再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，扩大了改善性购房享受首次购房优惠贷款政策的范围。

    据我爱我家统计，受楼市新政策影响，春节期间试图通过二手房市场改善性购房的客户大增，委托量比去年同期增加了１３６％。改善性购房的客户中，７８％的购房人想购买１００平方米以上的大户型，６６％的客户想要购买三居室。

    此外，北京市出台的楼市新政策取消了对境外机构和个人购房的限制，也在一定程度上刺激了高端二手物业市场的活跃。据我爱我家的统计，春节期间，境外人士（含港、澳、台）的购房委托量比去年同期增加了１１８％。买方感兴趣的物业主要是高档二手公寓和二手别墅。经济实力较强的买家，对四合院也表现出了浓厚的兴趣。