上海：春节楼市清淡

    连续两天全市新房成交量只有２４套，这让上海楼市感受到了阵阵凉意。记者２９日在采访中了解到，由于对后市房价“看跌”，上海购房者持币观望的气氛变浓。

    从正月初三（１月２８日）起，上海一些楼盘就开始接待购房者，部分地产中介也开门营业。但春节期间向来是楼市销售淡季，全市的商品房成交量寥寥无几。据上海网上房地产统计，１月２９日，预售各类商品房２３套，共计１９００平方米；而１月２８日全市预售各类商品房仅１套，共计８８．５９平方米。多个区域这两日住宅成交量都是零。

    在二手房方面，成交量更加清淡。记者从多家中介公司获悉，春节后至今一些中介公司的区域门店成交量都是零，甚至“带看量”（带客看房量）和电话咨询量也几乎都是零。浦东新区张杨路上一家地产中介告诉记者，春节期间前来看二手房的人很少，所以年后还没有做成一笔生意。据介绍，往年春节期间并没有出现这样惨淡的情况，今年主要是因为购房者普遍认为房价还会跌下去，从年前就已开始持币观望。另外，由于购房者压价太狠，迫使售房者“转售为租”，直接导致了租赁挂牌量上升，整体租赁价格下滑。

    据上海网上房地产统计，１月一手普通住宅累计成交５８９６套，面积为５３．０４万平方米，易居（中国）分析师付琦认为，上海楼市每月正常的成交量应该在１００万平方米左右，目前的交易量说明上海房地产市场情况不容乐观。

    截至１月２９日，上海市一手房供应量６４８１１套，共计８４５．５５万平方米，其中一手普通住宅３４７９５套，共计３２８．６７万平方米。戴德梁行此前发布的报告称，按照２００８年正常销售水平平均每月成交量７９万平方米计算，上海消化存量商品住宅仍需４个月时间，北京、广州两地消化存量的时间预计都在５个月左右。业内人士认为，２００８年底上海楼市出现了由政策因素引发的回暖潮，但这都是建立在此前成交量过于惨淡的基础之上，随着政策利好因素释放空间变小，短期内回暖的持续动能必然会减弱。目前绝大多数的楼盘价格高过价值，需要补跌，春节过后开发商预计将采用低价策略来启动市场。预计２、３月份二手房市场也会出现一轮较为活跃的挂牌小高峰，届时市场成交量将再次回升。

    春节期间忙于购置婚房的李小姐告诉记者，在央行连续降息、二手房交易营业税降低、二套房贷政策的松绑以及存量房贷７折优惠等政策出台后，购房负担的确较之前大幅减轻，但真正能够刺激人们出手购房的动力是房价进一步降低