买还是不买？春节感受西安楼市冷暖

    春节期间，西安楼市迎来了一个罕见的“小黄金周”，开发商们推出了一系列营销活动。记者在采访中深深地感到了西安楼市的波动和买卖双方不同的心情。     

　今年春节流行购房“送大礼”

　  西安各大楼盘节日里纷纷加大了促销、优惠的力度，吸引了不少市民前来看楼，使今年春节西安楼市的“年味”特别浓郁。

　  号称西北地区最大的生态楼盘“中新・哄卑氲骸保在西安最繁华的东大街一个大商场内设置了售楼处，向来往的市民推出特价房。商家承诺从正月初一至十五，每天有１０套特价房，起价为每平方米３２４５元。而这些楼盘在２００８年初均价达到了每平方米４３００元，西安市的一些政府部门还专门组团来购买它的期房。

　  地处西安商业中心小寨十字的“华旗国际广场”，楼房标价虽然都在每平方米６０００元以上，但是记者在与售楼小姐的交谈中了解到，为加大营销力度，不少楼房实际可以享受八五折价，这样算下来也就每平方米５０００元多一点。这样的降价幅度在西安以往的楼市促销中是从来没有过的。

　  至于买房送装修基金、赠送一定年限的物业管理费、送精美家电和外出旅游等促销手段，更比比皆是。一位在“中新・哄卑氲骸笔勐ゴ看房的西安市民笑着对记者说：今年春节西安流行购房“送大礼”，都想让我们掏钱购房。     

　房价回到三年前？

　  开发商们的热情并没有得到市民们的大力追捧，对于目前的房价，很多市民还是觉得看不透。多数市民认为，西安房价还得往下跌，有可能回到三年前的每平方米３０００元至４０００元。

　  这个认识是基于２００８年的西安楼市得出来的。２００８年西安楼市始终弥漫着阴沉的浓雾，普通住宅销量一路走低，原来门庭若市的售楼中心门可罗雀，随之而来的是一波又一波的楼房促销降价潮。

　  从目前已公布的２００８年西安住宅成交量来看，６００．９万平方米的数字已跌破２００６年的６２１．５万平方米。在价格上，据西安市政府统计，２００８年西安市商品房销售价格同比涨幅从３月份的１１．４％连续８个月回落，１１月份回落到最低点０．４％，全年房屋销售价格累计同比上涨８．１％。这种低涨幅，扣除开发商们和政府给的优惠购房“大礼”，西安市住宅的实际销售价格处在一个平稳状态。

　  西安市一家媒体的市场调查显示，２００９年，有６１％的西安市民认为房价会跌破每平方米４０００元，即回落到三年前的价格水平。有２４％的市民认为房价不会有较大的降幅，其余的人则认为房价会大幅下跌，甚至会跌破每平方米３０００元。     

　博弈还将继续？

　  买卖双方的心理预期毕竟只是影响房价的一个方面，房价走势到底如何？还得算上２００９年西安楼市的供求关系以及房屋的实际建设成本这两个因素。

　由于２００８年西安房地产市场的萎缩，２００９年西安市商品房住宅的存量供应将达到２０００万平方米，这将是一个供大于求的局面。而在房屋建设成本上，由于钢材价格从２００７年每吨６０００元高位一路下跌，房屋成本必然将有所下降。

　  此外，西安市保障性住房的大力投资建设也将大大影响商品房的价格。２００９年陕西省将投资６４亿元建设５９７万平方米经济适用房，并将建设或收购廉租住房２８０万平方米，其中西安市占了相当大的比重。目前，西安市的经济适用房销售均价在每平方米３０００元左右，比同区域的商品房每平方米低１０００元至１５００元。廉租房月租金约为每平方米３．８５元，而普通商品房月租金在每平方米１０元至２０元。

　  虽然有这些影响商品房价格的因素在，但西安的不少开发商仍对维持现有的房价充满信心，尤其是对政府的救市政策寄予“厚望”。多数开发商在接受记者采访时认为，２００９年西安楼市的房价将会出现不上不下的“牛皮糖”状态。

　  实际上，今年春节期间西安楼市虽然热闹，但市民观望的气氛也非常浓，开发商们促销活动的效果并不好，不过西安整体房价也没有出现大幅度下降。看来，在市场的波动和购房者的观望中，２００９年西安楼市买与卖的博弈还将继续下去。