观察：2008年中国房市 购房人成了楼市的“上帝”

    曾经，有开发商放话给手下：“你们定价要大胆一些！”即便这样大胆的定价，买房人还是以一种恐慌似的状态买房子。即便是在楼市打滚多年的一些所谓专业人士，也劝告自己的亲朋好友：“合适就买吧，越等房价越高！”如此，在一片风声鹤唳的氛围中，大家都在疯狂抢购房子。曾经，有开发商得意地说：“瞧，桌上这茶叶是购房人送的，他要托我买房！”

    当然，这都是2007年的事了。这样的好时光，在2008年是“黄鹤一去不复返。”众多被市场宠坏的开发商们哀叹：这抓不住的“黄鹤”实在是“来得容易去得快！”

    所谓的风水轮流转，三十年河东三十年河西。话说一下子就到了2008年――奥运年。这一年果然是不同寻常。当奥运的潜力在2008年被挖掘透支过度。奥运后，一些因奥运原因涨疯了的区域价格开始回调。楼市在不知不觉间悄然变化。

    随着房价的不断攀升，人们忽然发现手里的钱变少了，就算再担心房价上涨，可以寅吃卯粮，但不能不吃粮。看着周围房奴们生活水准急转直下，很多人怕了。毕竟，还是要量入为出。而政府对于楼市仍在进行调控，利息越加越高，低收入者遑论买房。

    故事就是在这多种合力的作用下发生着变化。买卖双方的角色发生了变化。购房人多年的媳妇熬成了婆，成了楼市的“上帝”。

    今年最为大家津津乐道的就是打折促销了。开始时，开发商们还是遮遮掩掩，不肯明说降价，可是实际上是骑虎难下。房价在去年涨得过快，现在降价，老业主肯定不答应。不降价，眼瞅着一个月卖不了一套房，这对于自有资金匮乏的众多开发商来说，实在是无法承受的难题。于是，形形色色的促销手段轮番上演。可是，即便是开发商卖力地叫喊，购房人也不买账，“买涨不买跌”的心态作用下，再加上不少人买了房立马房价就降了，损失惨重，诸如业主大闹售楼处、状告开发商、集体退房、要求降价补偿的事情又屡现报端，这更让购房人不敢出手。

    与楼市息息相关的股市，此时也来凑热闹。大盘就那样一路冲上了6000点，众多压抑多年的股民终于扬眉吐气了，此时不赚，更待何时，于是大把的银子撒向股市，近乎疯狂地玩着数字游戏。有人曾乐观地预言，股市能冲上10000点。于是就开始有人拿房子抵押贷款炒股。可是，股市就这样和大家开了一个天大的玩笑，几乎在股民们没清醒的时候，一下子又打回了原形，从6000点到1600点，仿佛在瞬间完成。于是，大把的资金被套在了股市里，股民们只能“望房兴叹”。

    所谓祸不单行，发轫于美国的爆次贷危机演变成全球的金融危机。这对于楼市来说更是雪上加霜。失去工作的人增加，大家对未来的收入预期下降，更加不敢买房怕背上沉重的债务。楼市销售陷入深度低迷。

    政府出手拯救经济，一系列刺激消费的政策出台。诸如4万亿扩大内需、减税，更破天荒地将存贷款利率数次下调。并且，保障性住房大量入市，一时间，成了市场销售的主角。保障性住房的入市，成功拉低了房子均价的同时，也对商品房市场带来更大冲击，商品房更加卖不出去。

    于是有人说，楼市现在缺少的不是资金，而是信心。提振楼市信心，楼市才能回暖。不少人，担心买了房子就会降价而不敢买房。终归是觉得目前房价还是高位，还有下降的空间。有开发商对记者说，要想让交易量能在短期内回升，最有效的方式就是将价格降到购房人认为可以的价位。于是远洋・沁山水出手了，11000元/平方米的价格，引来了购房人的抢购。紧随其上的金都・心语，10000元/平方米的均价，15天狂销600套；而首城国际则是200多套房一下就抢光。由此看，并不是没有需求，而是要有理性合理的房价。

    楼市就是一场买方与卖方的较力游戏，二者在博弈中寻求一种平衡，一种理性的平衡。如此，楼市才能真正步入健康的轨道。