盖不盖中档房 土地成本说了算

    “今年政府有关部门除了引导开发商调整高端产品结构外，重点打造中端住房消费市场。”昨日，北京市建委有关负责人接受记者采访时表示，6000元―8000元/平米的房源需要土地部门、规划部门、建委等多个委办局一起配合，现在已开始着手进行开会研究。重点从成本源头控制，将土地成本、建设成本、分配环节的成本降下来。

　　房价是否下降取决于市场

　　昨日，北京市建委有关负责人表示，6000元―8000元/平米的商品房需求人群非常多。北京人均收入近年来有所提高，比如教师、公务员等群体收入大有提高，目前年收入超过十万的家庭越来越多，这些家庭失去了购买经济适用房和限价房的资格，但又承受不起均价一两万的房源，他们就是所谓的“夹心层”。

　　需求客观存在，但目前在售房源中位于该价格区间的并不多。“开发商是否会将高房价下调至6000元―8000元/平米之间？”该负责人表示，房价涨跌不由政府说了算，而取决于市场本身。“政府不会救市，只会稳定楼市。”该负责人进一步表示，开发商目前定价不是参照成本，而是根据周边楼盘的价格来定，即使房价降到6000元―8000元/平米，只要没有超过成本范围，开发商还是有利润的。

　　今后8000-9000元/平米房源应占60%-70%

　　采访中，记者了解到，政府主管部门会积极进行中低价位住宅产品开发的引导。“作为政府主管部门，要加强房地产业结构的引导，这才是破解房地产业发展问题的核心。”该负责人告诉记者。

　　今年政府主管部门除了引导开发商调整高端产品结构外，将重点打造中端房地产消费市场。6000元-8000元/平米的房源需要土地部门、规划部门、建委等多个委办局一起配合，现在各部门已开始着手进行开会研究。重点控制土地成本、建设成本及分配环节的成本。只有这样，房价才不会进行高成本传导，才会有一个相对合理的价格。

　　据其透露，今后北京的房价将有一个较成熟的架构，由高、中、低三段组成，8000元-9000元/平米的中端房源要占北京房源总量的60%―70%。“具体执行方案还没有出来，就目前看，这些房源主要分布在轨道交通附近、交通相对便捷、生活配套相对成熟的区域，不排除安排在一些新城区。”该负责人最后表示。