北京房价下跌空间已不大

　 在奥运前夕冲刺至历史最高点后，北京的房价几个月来连续回落，预计还有小幅调整空间。昨天，北京市社科院发布2008-2009北京经济发展报告(《北京蓝皮书》)称，随着限价房销售高峰过去，房价将会在低位徘徊，但价格降幅不会很明显。对于购房者来说，上半年是较好的入市机会。另外，蓝皮书对今年本市的经济增速持相对乐观的观点――9.5%的增速意味着经济增长将“止降趋缓”。
　　【关键词――经济增速】经济增长有望止降趋缓
　　对今年增幅9.5%充满信心
　　《北京蓝皮书》认为，如果各项投资计划和刺激经济的政策能如期落实，国内经济增速不低于中国社科院9.3%的预测，并且北京不发生重大自然灾害和特大安全事故，2009年本市的经济增速将比2008年略有下滑，为9.5%。这意味着经济增长有望实现“止降趋缓”。
　　“从现在出台的一系列刺激经济增长的政策措施来看，我们对北京2009年实现9.5%的预测目标充满信心。”北京市社科院副院长、蓝皮书主编梅松博士举例说，京东方第8代TFT-LCD生产线2009年将会在京着手建设，其投资额高达300亿元；计划投入数百亿元再次开发奥运场馆，建设体育产业功能聚集区；规划中的南城蒲黄榆新商圈开建；房山线、昌平线、顺义线、门头沟线四条地铁新线路将于今年开建；政府将采购1000辆新能源汽车，鼓励新能源汽车发展……“在市区两级政府投资的带动下，全社会固定资产投资总额将达4600亿元左右。”
　　经济复苏还有赖于消费
　　“要破除消费就是浪费的观念，大家要意识到，现在花钱就是为国家、为北京经济建设做贡献。”梅松表示，经济复苏除了投资外，还有赖于消费，“但钱在老百姓兜里，怎么让他敢花出来，得靠政府进一步完善社保，让市民敢于消费没有后顾之忧。”

　　【关键词――房价楼市】房价低位徘徊 调整空间小
　　奥运前房价达历史最高峰
　　蓝皮书还对本市房地产市场形势进行了分析预测。据统计，北京房价走势大致成倒V字形状，住宅类商品房在去年7月时达到最高峰14247元/平方米，然后逐月回落，10月跌到8416元/平方米，累计降幅达40%。去年11月稍有企稳态势，11月当月住宅销售均价大致相当于2006年底和2007年初时的价格。
　　相对于存在浓厚观望气氛的商品房交易市场，本市二手房交易相对坚挺。截至去年三季度末，一手楼市成交52590套，同比萎缩50%左右，二手房市场成交54329套，同比仅下降近17%；二手房交易总量首度超过一手市场，一、二手房成交比例由上年同期的1.6比1下降到0.97比1。
　　而近期受契税减半、央行连续降息、公积金贷款利率下调、房贷首付降至两成、限价商品房集中推出等利好政策的刺激，北京商品房成交量开始逐渐回升。根据市房地产交易管理网站的统计数据显示，11月份，不算经适房和限价房，本市商品住宅期房签约销售量为5558套，二手房签约量为5106套，分别比10月份多了2096套和1767套。
　　房价继续下跌空间已不大
　　“房价逐步回归理性是必然趋势，但继续下跌的空间已经不大。”市社科院助理研究员唐勇表示，预计2009年商品房市场销售将逐步回暖，但商品房销售均价不会大幅上涨。他进一步分析说，由于眼下正是现价商品房集中销售期，商品房均价将会因此有比较大的降幅，可能会在现价基础上再降10%到20%，也就是说，商品房销售均价有可能降到每平方米8000元左右。之后，随着限价商品房的销售高峰期过去，房价将会在低位徘徊，但价格降幅不会很明显，而黄金地段、新开地铁沿线房价仍将保持稳定。
　　“2009年上半年，对有真实住房需求的购房者来说将是一个比较好的入市机会。”唐勇提醒说，这里所说的“均价”，是用当期的销售额除以销售面积得到的价格，是包括两限房在内的综合统计，“不同位置、环境、户型和朝向的房屋价格肯定会有较大差异，其可能降价的幅度也不尽相同，因此不应机械套用。”
　　专家建议
　　扣掉房贷月供再征个税
　　北京市经济信息中心经济研究部的齐心博士建议，在国家即将提高个税起征点的预期下，针对北京市购房群体进行一定的政策微调。可以采取在纳税前，提前扣除房贷月供，对剩余月收入征收个人所得税；可以对购房者在购房后开始还贷日起，按比例返还个人所得税；或在支付首付时进行一次性退税等。来源：北京晨报