刺激消费 房价下跌才能扩大消费

    有人戏言，当前中国是房地产绑架了投资，投资绑架了增长。据统计，房地产对GDP增长的总贡献率由1998年的15.03％上升为2007年的27.49%，平均达到了21.76%。单看直接贡献，房地产开发投资占固定资产投资的比重也接近了20%，占GDP的比重接近了10%，个别地区的比重更高，北京的房地产开发投资比重占了固定资产总投资的50%以上。

    许多呼唤救市的人幻想着房地产的财富效应，认为房地产价格上升会带来边际消费倾向的提高，但许多实证分析表明，中国的房地产市场并不存在明显的正财富效应。

    由于缺乏针对低收入群体的住房保障制度，房地产价格的上涨只能使财富向消费倾向低的少数富人手中集中，他们很少将房地产增值的部分化为消费。而且，中国与美国不同，美国居民消费增长的70%依赖于房地产增值的财富效应，但我国房地产市场与金融市场之间的有效衔接不足，而且大都是自住需求，这决定了房地产资产价格波动的收益难以变现，削弱了房地产市场的财富效应。

    希望房地产行业既扩大内需又拉动消费是不现实的。任何投资都要面对最终消费，生产和消费脱节，价格就要调整，目前房地产市场从量价齐降过渡到了量升价降的阶段，就表明现在开发商正在通过降价促销加大供给而消费需求仍然疲弱，任志强不也是一边喊着不降价一边旗下楼盘却悄悄打折吗？任何商品都是消费者掌握着最终话语权，“买房就是爱国”式的口号只是“供给诱导需求”的拙劣手段。

    2008年中国的社会消费品零售额突破了10万亿，同比增长了21.9%，创下了10年新高，某种程度上就从侧面证明了房价下跌对居民消费的正向刺激作用。拿房地产要挟中国经济是一个似是而非的理由，更何况GDP已经与居民收入脱节了，让它回落一下以民为本会更健康。 □崔宇（北京 媒体从业者）