每套房都有了“身份证”

    记者从济南市房管局了解到，历时近一年自主研发的济南市房地产地理信息系统投入试运行。据了解，该系统建成后，将利用先进技术实现房屋的准确定位，从而改变现在以路名门牌号来确认房屋位置的方式，通过查询测绘建立物理楼盘表，给每个房屋分配一个像人的身份证号一样不可更改的编号，从根本上杜绝了同一套房屋重复登记的现象。

    济南市房管局房产登记中心副主任杜建刚介绍，该系统以市区400平方公里1：500基础地形图、500平方公里正射影像图为基础，充分运用了地理信息技术、图文一体化技术、大型数据库管理技术，将房屋权属登记、房产测绘、房地产市场管理、住房保障等业务进行了整合，建立了房屋空间位置与业务管理的唯一关联，实现了“以图管房，以图管证”，有效地克服了过去仅依靠房屋坐落和产权人名称进行管理的弊端。

    目前房产管理的传统手段是依据坐落进行管理，因坐落变更、来源不一等因素决定了不同业务系统或同一业务系统中的房产无法确定其唯一性，极易造成“一房两证”或者一套房屋存在多种业务形态的弊端。

    以济南市为例，在房屋交易过程中，房产预售归市建委管，房产备案和登记归房产局房产登记中心管。在这种情况下，如果不确定房产的唯一性，而仅以房产项目名称为依据进行预售和备案登记，不法开发商稍微做做手脚，比如预售时叫“温馨花园”，房产登记备案时叫“欺诈花园”――1套房便变成了2套房，不法开发商也就有了一房多售的空子可钻。

    运行该系统，当房屋交易成功，房产登记中心会在物理楼盘表上，基于该房屋唯一的编号，加载备案和交易信息，并予以适当公开。公众可通过济南数字房产商务网查询新商品房是否出售等信息，二手房买主可以查询房屋的抵押查封信息、房改或公房管理信息、卖主是否具有产权证等信息，这样买房者可以避免陷入不法开发商、中介、卖主一房多售的陷阱中。

    依托地理信息系统平台，济南市房管局下一步将加快完善土地、房屋等基础数据，建立全面的信息管理发布机制，向社会提供多层次、多渠道的政策和市场信息服务。