“济南房价水分很少，很抗跌！”

    “济南的房价，涨的时候很平稳，没大有水分，跌的时候幅度也很小，上下浮动不大，所以前段时间有媒体把济南列入了‘十大抗跌城市’。”济南市建委主任田庄说，政府采取了多项措施，济南楼市已开始出现回暖迹象，但尚没有整体回暖。

    14日上午，济南市建委主任田庄在参加完政协分组讨论后接受本报记者专访时说，济南市房价是比较稳定的，前段时间还被国内媒体评为“十大抗跌城市”，这主要是因为济南市的房价近几年来上涨得比较平稳，没有虚高，因此在目前房地产业不景气的情况下，房价上下浮动不大。

    “从销售量来看，2008年比2007年下滑很多，主要是8月份以后销售量减少，9月份表现得最为明显。”田庄介绍说，正常情况下，济南市商品房每月销量为2000套左右，2008年8月份只卖了1000来套，2008年9月又降到了800来套，比2007年同期下降了40%以上。之后情况略有好转，2008年10月回升到1500套，11月为1400套左右，12月突然上涨，达到了2560多套。

    对于去年12月销售量大涨的现象，田庄分析说，12月的销量中主要是住宅量上升，一些小户型的商业用房也受到市民追捧，“ 这主要是新开楼盘和部分处于城乡接合部的楼盘对外发售造成的，因此还不能代表济南楼市整体回暖，尽管目前刚性需求旺盛，但现在消费者持币待购的观望情绪还很浓。”

    “延续2008年12月的销售势头，今年1月份前10天，就成交了800多套房子，1月份有可能与上一个月持平，济南楼市在全国一定能带个好头。”

    为了给房地产开发企业树立信心，济南市在执行并细化国家、山东省各项政策的同时，还允许开发商缓交规费，销售房子之后再补交费用。“比如配套费，开发商可以先交50%，半年后再交剩下的50%。”田庄说，这一措施深受开发企业欢迎。此外，济南市还简化了审批程序，招标、投标、质量监督等环节都进行了提速。

    树立房地产开发企业信心的同时，济南市对国家各种刺激住房消费的措施也进行了细化，鼓励人们买房。田庄告诉记者，济南正在推进保障性住房建设，尽可能地解决低收入家庭、“ 夹心层”的住房难，国家也正在进行这方面的研究。