二手房超2年免税，起自交契税还是拿房产证？

    个人购买住房以契税完税证明、契税核定证明或房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间；二者时间不一致的，按照“孰先原则”确定购买房屋的时间，即以日期靠前的时间计算。

    本报济南1月14日讯“国家出台新政了，二手房交易超过两年就免营业税了。但这个‘2年’到底怎么算啊？我的房子2006年一拿钥匙开发商就要求我们把契税交了，可是房产证是2007年才下来的，这中间差一年呢，我现在能不能享受减免新政啊？”今天，济南市民许女士咨询地税部门。

    记者从税务部门获悉，近日，针对国家关于二手房的新政策，不少市民遇到了与许女士相同的问题。针对市民的疑问，税务部门介绍，个人购买住房以契税完税证明、契税核定证明或房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间；二者时间不一致的，按照“孰先原则”确定购买房屋的时间，即以日期靠前的时间计算。“ 像许女士这种情况，购买房子的时间应该按照契税完税证明时间为准，现在房子已经超过两年，她就可以免交营业税了。”税务部门工作人员解释说。

    前不久国务院发布规定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过2年(含2年)转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。