房企资金缺口大 保险机构将加力投资房地产

　楼市不乏投资者，即便是在楼市的寒冬。由于资金缺口大，房地产行业吸引了包括保险企业在内的众多行业的关注。昨日，分析师薛建雄表示，保险类企业2009年很可能会大举进军房地产行业。

　　保险资金投资房地产

　　2008年12月27日，中国保监会主席吴定富在全国保险工作会议上透露，2009年将稳步扩大基础设施项目投资试点，研究投资经营性物业政策，努力扩大保险机构资产配置空间。业内外普遍将此解读为保险资金投资房地产将被正名。

　　中国住房和城乡建设部副部长齐骥日前表示，由于目前中国房地产开发企业的融资渠道比较单一，主要是通过商业银行融资，中国人民银行正在牵头拟定一个房地产投资信托基金工作方案。

　　薛建雄昨日接受《每日经济新闻》采访时表示，保险类公司由于资金相对充裕，且有较强的投资欲望，因此，很可能会加入房地产投资信托基金。而来自媒体的报道称，中国人寿(601628,股吧)保险股份有限公司和中国平安(601318,股吧)保险股份有限公司等可能成为房地产投资信托基金的主要投资商。

　　中国保险监督管理委员会的数据显示，截至2008年11月底，中国保险行业实现投资收益930多亿元。

　　房企资金缺口大

　　一位与多家开发商有紧密接触的人士表示，当前无论是知名的品牌开发商，还是中小房企，资金需求都比较高，因此，开发商还是比较欢迎有资金实力的企业进入房地产市场进行投资，这其中并不排除保险类企业。

　　北京师范大学金融研究中心此前在一份房地产行业专业报告中估计，2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元。

　　报告同时对2009年的房地产市场做出两种预测，如果2009年房地产遭遇中期调整，那么资金缺口将达到9290亿元。如果2009年房地产遭遇短暂调整，那么资金缺口将达到4925亿元，短暂调整意味着房地产市场在2009年末有可能出现明显复苏，中期调整意味着调整仍将延续更长时间。

　　一位房地产业内人士表示，在如此大的资金缺口下，开发商对保险企业购置、投资房地产物业的青睐度可想而知。

　　主要采用直接收购模式

　　事实上，保险资金进入房地产市场早已是业内外公开的秘密。在政策许可范围内，直接收购优质物业成为有实力的保险企业进军楼市的第一步。近几年，在北京、上海等城市，不少保险公司出于自用和租赁目的购置优质写字楼，在满足自身办公需要的同时，通过部分出租获取不菲的现金流。

　　因此，国内许多保险公司纷纷以购买办公楼的方式进入房地产领域。在北京、上海等经济发达城市，保险类企业收购优质的住宅、办公物业成为楼市的热点。薛建雄说，早在前两年，保险类公司已经开始进入房地产市场，但多以自用名义购买物业进行投资。

　　业内人士表示，尽管保险公司进行房地产投资已原则上获批准，但目前尚未正式开始进行操作，至于实施细则何时出台、直接还是间接投资、投资比例上限是多少、投资项目有何限制等问题，保监会估计还需要进一步调研。

　　中国人寿2008年第三季度季报显示，在“购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金”一栏中，截至2008年前三季度，公司所支付的现金约为17亿元。

　　薛建雄说，在当前楼市普遍低迷的行情下，其实政府相关部门还是欢迎保险类企业对房地产行业进行投资，但目前主要存在如何管理的问题。

　　保险公司纷纷购置物业

　　有媒体报道称，据不完全统计，2006年泰康保险股份有限公司分别购买了37913平方米的金融街(000402,股吧)F2B和65096平方米的北京国际中心1号楼，共计14亿元。此外，北京国际中心2号楼也被一家保险公司购买。新华人寿除了在广州时代广场置下办公场所外，还先后投入巨资用于北京繁华地段多个商住物业的开发。

　　中国人寿在2007年底的公告表示，将以超过5亿元购买中国人寿保险（集团）公司旗下部分自有房产、在建工程、土地使用权等资产。媒体报道还称，中国人寿相关人士接受媒体采访时亦曾明确表态，早在两年前，中国人寿已在着手研究投资商业房产领域，并已在人员、项目、制度流程等方面，做好了前期准备工作。2008年，保险类公司也没有停滞对优质物业的热情。中国太保(601601,股吧)以约22亿元的价格收购了总建筑面积约7.08万平方米的北京金融街丰盛大厦；中国人寿、泰康人泰也在北京金融街购买了两幢写字楼。2008年5月，平安信托投资18亿元对成都一环以内核心地带的3个项目进行改造，建设酒店、写字楼等综合性物业。