2009年请乐观一些

    2008年的全球经济危机，使这一年都笼罩着浓厚的悲观气氛，甚至超过众多自然灾害的影响。其实，我们也从中收获了很多，最大的收获就是我们看待这个市场更加理性了，相信从低迷中走出之后，我们会有更健康的发展。

    2009年，请大家乐观一些，用微笑来迎接。对我们这个行业而言，我觉得乐观来自于以下几个方面：

    第一，形势向好的方面会超过我们的预期。

    2007年高涨的行业发展，让身处其中的大部分人，都对2008年充满了更多的期待，即使2007年末的成交量下滑预警，也被多数人当作了局部问题，当作了短期问题，所以，对2008年的严峻形势缺乏心理准备，猝不及防中没有及时调整。而今年，正相反，经过2008年的痛苦之后，2009年会从痛苦中走出，找出更多解决问题的办法。而且，我坚信，行业整体寻找到的办法，会远远超过我们的预期。

    第二，行业发展会更贴近市场。

    严峻的2008年，让我们明白了，一切的市场行动，最终的基础就是市场。我们必须关注市场的 影响，关注如何服务消费者，关注如何开发消费者喜欢的产品，只有这样，才会走向成功。对市场空前的重视，会让2009年的发展更贴近市场。

    第三，政府调整会更接近市场。

    房地产不是一个行业的问题，它与宏观经济息息相关，这也是政府一直调控房地产的重要原因。房地产热了，给降降温；冷了，给升升温。只是，以前的调控往往是出于政府的一厢情愿，而远离市场。现在，政府已经学会运用多种手段来调控，2009年的调控手段也会多样化。我们现在见到的还远远不够，政府通过财税、利率、融资等多种手段的调控，在2009年会相继出台。这些，都会在一定程度上引领房地产走向更明媚的发展。

    第四，市场机会多于预期。

    因为有了政府的调控，所以2009年的市场机会，会远远大于我们的预期。比如政府在税收方面的措施，会让各房企在价格上有更大的调整空间；比如政府在信贷、基金、保险资金进入等融资方面的放宽，会让各房企在资金上有更宽裕的空间；比如政府对保障性住房力度的加大，对旧城改造力度的加大等，也会让各房企有更多的机会更多的形式参与其中，并且获得稳定的可以说毫无风险的利润。

    第五，刚性需求超过预期。

    上世纪八十年代初期是一个婴儿潮时期，那时期的婴儿现在很多都到了谈婚论嫁的年龄了，而中国对婚房的需求可以说是不受经济冷暖影响的。这种需求是最刚性的需求。