江湖风波恶英雄各顾各

    地产业本来就是一个极具江湖风格的是非之地，更何况今年本身又是一个多事之秋。关于降价和拐点的激烈争论，关于首富和原罪的矛盾悖论，关于企业的社会责任和暴利与否的网络大讨论，都让这个地产业的冬天变得热闹非凡。

1.王石：“提前撤退”的勇气

    持续了大半年的“提前撤退”后，王石在最近举行的2008中国企业领袖年会上开始放风说，降价使万科市场占有率提高了50%。

    让王石在2008年出尽风头的另一件事情则备受争议。5月15日，王石的博客文章列举以下观点：第一，企业的捐赠不成为负担；第二，万科普通员工的捐款以10元为限。这则文章随即在网上和社会上掀起轩然大波。

    ■记者点评：

    领导一场降价运动不大可能为他在业界赢得太多的赞誉，不过有人说他是引发降价潮的罪人就有点胡说八道了。王石毕竟是为万科的董事会负责的，企业的领导人及时做出灵活调整无论如何都不应该受到指责，市场经济正是这样教导我们的。

    至于王石在“捐款门”事件上的表现，其实是他一贯的立场和风格，只不过，在当时群体情绪的背景下，这种言论被放大扭曲了，他当时可能也没有预料到地震的危害如此严重。

2.黄光裕：资本原罪波及首富

    今年11月28日下午，证监会的一纸通报撕开黄光裕的资本运作黑洞：“二零零八年三月二十八日和四月二十八日，证监会对三联商社、中关村股票异常交易立案侦查，调查过程中发现北京鹏润投资有限公司有重大违法违规嫌疑，涉及金额巨大，证监会已经将有关证据资料移送到公安机关。鹏润投资的实际控制人正是黄光裕。”此前，黄光裕已被北京警方从办公室带走，随即因涉嫌操纵证券市场被刑拘。

    ■记者点评：

    从怀揣四千元入京创业，到三度问鼎“胡润版”中国首富，黄光裕用了十八年。黄光裕对中国零售业的贡献是大家都知道的。对地产行业来说，他盖房子不多，但资本炒作最来劲，还有他和银行错综复杂的关系。关于他，人们更多的担心不是地产界少了一个大腕，而是没有他掌舵的国美和中国家电零售业渠道的前途。还是让我们静待消息的明朗吧。

3.潘石屹：“百日剧变”迅速应验

    2008年3月，SOHO中国总裁潘石屹在接受上海证券报记者采访时说，受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应，并进入前所未有的融资艰难期。“百日剧变”迅速得到应验后，潘石屹又成为直面房企危机的开发商代表。

    ■记者点评：

    潘石屹的地产生涯从来都是这个市场的关注点。他不是被动地等人评说，而是主动地展开话题，并且总是能从他的谦逊和和气中展现他自己独有的人生智慧。

    老潘的博客在地产界的人气是最高的，他爱发表观点，爱把自己置于公众的视线内。和王石一样，他对今年的房价走势有精确的判断。也和王石一样，老潘并没有更多地喊救命，相反，他总是强调，房价应该由市场去决定。这样的心态至少表明，他对这次调整是有准备的，而且也完全相信企业能走出这样的调整。

4.任志强：房地产不是暴利行业

    北京华远集团总裁任志强和冯仑、潘石屹关于“猪坚强”的议论似乎是承认房地产企业也遇到地震之类的市场变化。任志强还就房价打折问题语出惊人：“最近的房价看上去在打折，其实总体上都在玩虚的，并没有降。”11月27日，任志强在出席“2008中国企业竞争力年会”时又表示，房地产每一个企业平均下来就是一个中等的盈利水平，如果这种行业也成为了暴利行业，中国就没有不是暴利行业的。任志强还表示，如果每年进行三千亿元的保障性住房的建设，可能最后导致房地产的真正投资不断地下滑。

    ■记者点评：

    任志强是个敢放炮的人，没有遮拦，极具个性。但他也是这个市场非常具有争议的人，因为他的言论常常遭到铺天盖地的反对声。任志强批评政府的房地产市场政策，为他心爱的房地产行业本身辩护常常是奋不顾身的，但大家把他前后的话串起来，也常常发现前后不一的地方，因为他以前也说过“房地产就该暴利”、“只为富人盖房”、“穷富分区”、“炒房无罪”之类的话。

    真理有时可能在少数人手里，但并不是说，一个人敢说，敢冒天下之大不韪，就可以认为真理在自己手里。

5.朱孟依：“沉默的大象”其实不沉默

    在5月18日晚的《爱的奉献--2008抗震救灾大型募捐晚会》上，合生创展董事局主席朱孟依先生再捐1600万元，用于灾区重建，帮助灾区人民早日恢复正常生活。此前，5月13日朱孟依先生携合生创展、珠江投资集团曾向汶川灾区捐款1200万元，捐款总额达2800万元。

    ■记者点评：

    在地产行业，合生创展被称为“沉默的大象”，但是在不需要沉默，不应该沉默的时候，朱孟依表现出了合生创展一贯的风格：该出手时就出手。

6.吴亚军：摆脱“女首富”的谈资

    今年4月，重庆方面的一次领导谈话中提到了，如果吴亚军的龙湖成功上市，那么市值可能在600亿到800亿之间，她有望成为内地女首富。虽然因为处于上市静默期，她本人没有出来表态，但这样的新闻着实让她苦恼了一阵子。

    更加实际的苦恼是，龙湖北京市场在定价方面的错误导致的业主要求赔偿事件。

    ■记者点评：

    “不签名、不上镜、不接受采访”，吴亚军不愿意成为话题人物，那是她的智慧，但有时候成为话题人物也避免不了，谁让她干地产，干得又这样好；是个女人，而且又是一个“难得的、大气的、认真的、执行力超强的，并且不为小事斤斤计较的女人”呢？

7.朱中一：房价大跌最大受害者其实是地方官员

    年内接受记者采访的朱中一说：“虽然出台房贷新政对于楼市是一大利好消息，但楼市沉寂了将近一年，不会因为政策的出台而马上转好，市场信心的修复需要过程。广大消费者不妨暂且捂紧钱包，静观楼市之变。”他还澄清：“中央救市的目的是为了迎合目前的国际形势，通过刺激房地产消费，拉动内需，尽量保持宏观经济的稳定发展，而并非是刺激房价的上涨。”他分析，“房价下降，不仅仅意味着当地GDP跟着缩水，官员的政绩也要跟着缩水。

    ■记者点评：

    中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一是今年市场的活跃人物，但他的观点基本和任志强相反。他敢说企业“造势逼宫”，敢说政府官员“盛世危言”，至少老百姓看了会觉得温暖。

8.徐滇庆：当教授爱上打赌

    2007年7月11日，北大教授徐滇庆在深圳出席某论坛时表示，深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律。他说：“我们不妨再豪放一点，如果明年(2008年7月11日)深圳的房价比现在低一分钱，我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”2008年7月11日，徐滇庆果然在报纸上刊登整版文章向深圳市民道歉。 他说：“在投资高峰退却之后必然会出现房价的回归。此外，由于全球资本市场的危机，投资者观望情绪越来越严重，这些都是没想到的。”

    ■记者点评：

    徐滇庆的打赌之所以具有典型意义是因为房价在“野蛮生长”10年后的回落：世界上没有只涨不跌的市场，哪怕像中国房地产这样的坚挺。徐滇庆在房价赌局上的发言太信誓旦旦，在登报道歉上的表现又过于认真执着，这对于一个从事严谨教研工作的人来说多少是不合适的，但至少他表现的仍然很有君子风范。