广深郊区“成本价”卖楼

习惯了暴利的开发商恐怕对眼下日趋流行的“成本价”有些不适应，但销售的压力让更多的开发商加入了降价行列，元旦期间广深楼价出现近年来的新低，而购房者也能欣喜地看到房价原来可以“低了再低”。

尽管元旦仅有3天假期，但多数开发商并不愿失去这个营销机会，无论新盘旧盘，都争相让利吸引买家。在广州楼价最高的区域珠江新城，多数不愿公开调低售价的高端项目，都打出诸如买房送车位的优厚条件。

比较而言，市区楼盘的“惜售”心态没能在郊区楼盘上体现，成本价销售的局面几乎让离城市中心较远的郊区成为一片激烈的战场。

经过一年的持续下跌，深圳关外多数楼盘价格回落幅度超过50％，早已接近价格谷底。元旦期间，布吉某楼盘直白地举起“成本价”销售大旗，以“5”字头（5000元/平方米）价格推货。

事实上，广州郊区的情况并不比深圳关外乐观，价格下降一半的大盘不在少数。广州城建集团董事长梁由潘指出，这一轮房价下跌的重灾区集中在郊区，比较而言，市区楼盘价格经过上半年的调整后就一直维持在平稳水平，较去年高峰时期的跌幅不大。

在众多开发商中，最早喊出“成本价”卖楼的恒大地产，在元旦期间又一次刷新价格新低。该集团旗下离广州市区超过1小时车程的某新盘推售，“39万的别墅与1800元/平方米的洋房”，让即使不打算买房的人都对这个价格感到好奇，因为即使在珠三角的三线城市，这样的价格也只能在几年前常见。

有业内人士称，价格才是买卖双方博弈的平衡点，只有真正的底价才能打破买家观望，迎来市场复苏。来自深圳和广州房地产官方网站的数据显示，元旦假期3日广州的总成交量为613套，深圳为474套。

2008年，广深楼市率先陷入调整，房价跌幅更是居全国之首；进入2009年，形势仍然容不得半点乐观。中介机构的统计报告显示，广州全市10区包括2008年存货、2009年新推货量的可售货量将达8.8万套。其中，一手商品住宅新增供应约有4.1万套，约575万平方米。深圳的供应量同样惊人，而有数据显示，深圳的住宅供应量有望达到700万平方米。两地的供应量都为近年来新高。