买楼：看了一年 再等一年

    迈入新一年，对于那些翘首以盼了一年的本地楼市潜在买家来说，最大的心愿就是买上一套性价比适宜又在自己能力承受范围内的房子。

　　元旦假期，记者采访了多位并非投资客，属于有着改善型需求和自主型需求的市民，发现他们年龄一般在30岁左右，收入不低，算得上中产阶层，但是荷包的增长速度远没赶上房价的上涨。他们苦笑着说，在高房价的压迫下，本可以让自己衣食无忧的工资，却显得少得可怜。大多数人都表示，为了买房他们已经看了一年，2009年可能还得再等一年。

　　月供款是六年前的两倍

　　买新房要卖掉手头物业

　　人物：石女士夫妇

　　职业：事业单位职工

　　收入：夫妻年收入过50万元

　　在不少人看来，石女士夫妇的收入是值得艳羡的，两人都在大型事业单位上班，虽然是普通职工，收入依然不菲。夫妇俩一年的工资收入和财产性收入超过50万元。

　　“我们的工资就是拿来花的。”石女士表示，现在所住的海珠区的房子是6年前买的，面积不超过90平方米，孩子出生以后就显得窄仄了，所以过去的一年他们一直在找新房子。“不看不知道，看了吓一跳，六年以前我们买市区房子的时候同样的面积只要月供2000多元，现在月供30年都要5000多元以上。”石女士说，现在要买房，可能要卖掉手上的物业来交首期款，加上要动用公积金买房，算下来一点都不划算。

　　石女士也考虑过买近郊的一些均价在5000多元的别墅式楼盘，但是看过几次以后，她还是打消了这个念头，“配套设施和交通状况不好。”石女士说，她决定再等等，等到市区房价能恢复到7000元/平方米~8000元/平方米再出手。 市中心购房动辄过百万

　　利率下调总价下降有限

　　人物：张小姐夫妇

　　职业：外企职员

　　收入：夫妻俩年收入30万左右

　　“看了一年了，没觉得房价跌过。增城、从化倒有一些房子很便宜，但是我们上班族怎么可能去那边买房啊。”张小姐在中信广场一家外资企业上班，老公在一家电信设备公司上班，家庭年收入在30万元左右。

　　早在几年前，小两口就在番禺的广州雅居乐有了一套房子，在天河还有一个单身公寓。但是一个因为离市区远，一个因为太小，他们选择了将自己的房子出租，小两口在环市路租了个二房居住，月租在2000余元。虽然收入不错，但是两人的花销也不小，每个月所能剩下的余钱也不多。

　　张小姐夫妇特别希望在市中心买个三房，去年他们就一直在市中心看房，荔湾区、环市东、海珠区，“凡是地段好一点、面积大一点的，怎么都在150万元以上，买不起。”张小姐表示，月供超过8000元的话就会有压力，但现在市中心的房子月供都在万元左右。

　　张小姐表示，利率虽然下调，但是对于他们来说，最重要的还是房价能降。

　收入高不成低不就

　　经适房又没资格买

　　人物：马先生

　　职业：公务员

　　收入：月入三四千元

　　“我根本不看房，就像任志强说的，开发商的房子是给富人盖的。”跟马先生聊起房子，他如是说。马先生大学毕业后考上了公务员，但是光鲜的职业背后，依然是清贫的生活。

　　进入单位两年多，马先生的月收入不过三四千元，“太穷了。”马先生自嘲，“我怎么可能买得起房？”“按照你的收入，为什么不考虑买限价房啊？”记者问。“太远了，整天在市区工作，还是不方便。”而经适房一些地段倒是很不错，但是自己又不符合条件。处在收入不高不低的夹心层，马先生被房价压得喘不过气来，因为年纪已经不小，而婚房却是遥遥无期。

　　股民不幸变成股东

　　深度套牢无力买房

　　人物：江先生

　　职业：工程师

　　收入：一年十多万元

　　作为一个大型项目的总工程师，江先生每月的公积金高达四千元，单位还配有免费公寓，月收入基本不用花，年收入十几万元。在外人看来，江先生怎么也不至于买不起房。实际上，如果没有股灾，江先生也应该买得起房。但是，由于几十万元的积蓄悉数投入了股市，经过一轮大跌，江先生目前的账目上已经只剩下了两三成。

　　如今，江先生到了谈婚论嫁的年龄，前一阵他看到金沙洲某楼盘推出了5300元/平方米起的广告，兴冲冲前去一看，还是要八九千元/平方米，气得他扭头就走。

　　业内人士：今年楼价9千元/m2上下

　　2008年一直被认为是楼市的调整年，广州的楼价被认为“深度下调”。但是实际上，统计数据出来之后，广州十区2008年商品住宅均价不仅没有下降反而比2007年上涨10%(从8599元/平方米上升到9466元/平方米)。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，多年的监测统计数据证明，GDP增幅和住房价格增幅成正相关比例关系，目前GDP增幅从11.4%减至9%左右，广州楼价也从2007年增幅36%减至2008年的10%。预计2009年GDP仍有8%以上的增幅，国民经济生产总值增长平稳，楼价亦会随之稳定。

　　综合影响楼市的各种因素，黎文江预计，今年中心城区的楼价仍会坚挺，因为二次房贷政策的松绑释放出大量的改善型需求，而为其成交增长提供支撑;外围区域因为供应量大，开发商必然发力并有可能低价抢市场。估计2009年全市商品住宅均价会在8500元～9500元/平方米之间波动，同比去年的跌幅为从10%到0%之间。

　　元旦起存量房贷可申请七折利率优惠

　　据新华社上海电 在沉默多日之后，建行、工行、中行、农行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

　　建行客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日~2月22日之间，申请七折利率优惠。据农行人士透露，据其所知，工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，估计节后都会实施。存量房贷指的是去年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。