存量房贷7折优惠不会统一

■核心提示■

    12月28日，中国银行业协会常务副会长杨再平莅临泉城，为2008年度"中国银行业文明规范服务示范单位"工商银行济南大观园支行揭牌。接受本报专访时杨再平表示，存量房贷客户能否打七折，行业不会作统一规定，各家银行将独自行事。

    明年1月1日起，房贷利率将一次性调低，存量房贷能否随利率下调再获下浮30%的优惠，成为房贷一族非常关心的问题。目前在官方渠道，除农行已明确表态会有条件普调外，大多数银行仍未有最终方案。然而，实际操作中，房贷利率打七折已成不少银行争抢存量客户的砝码。

    虽然针对存量房贷明年如何调息的细则迄今各银行仍讳莫如深，但记者从省城多位银行房贷部门管理人士处探悉，由于成本、技术等原因，除少数银行认可的优质客户外，多数存量房贷明年利率的优惠幅度仍为8.5折。省城多家银行的个贷部经理此前都表示，现在多数银行都在看同行的行动，如果没有统一的组织，明年存量房贷很难打七折。

    “只能是各家银行自己调节，存量房贷打七折不会在行业统一进行。”杨再平肯定地说。

    记者算了一笔账：按现行的五年期以上房贷利率5.94%计算，若存量房贷未偿还本金为30万元，剩余还款年限20年，打七折和打八五折的月还款额相差140多元，20年共省息近3.5万元。

    目前各家银行仍然“观望”同行的行动，正因为有的商业银行对存量房贷客户实行利率打七折，有的打8.5折，银行之间存在一定的客户竞争，因此按揭公司正大做争取客户转按的生意，部分暂未对存量房贷利率打七折的银行的客户流失不少。

    需要注意的是，不少银行对客户赎契都有一定的时间规定，如工商银行要还款满半年，其他大部分银行是还款满一年等，因此房贷至少满半年或一年的市民才可能做“转会”业务。据介绍，有关业务可能耗时一个半月至两个半月时间，关键在于结清老贷款的赎契还款。