楼市：感慨“深寒”

    北京入冬以来最冷的一天，通用国际中心B座16层亚豪机构的办公室内却暖意融融。聊起楼市的话题，房地产综合运营服务商亚豪机构总经理王佩民的话匣子一下子就打开了。“价量齐跌、政策频出。”他用这八个字对2008年的房地产市场进行了概括，和他的感受一样，2008年对于房地产业界和普通消费者来说，都有很多的感慨。从排队购房到持币观望，从快涨到快跌，一度蹿升的成交量和房价如被推倒的多米诺骨牌，先是“涨幅”下降，继而“净值”缩水，2008年的中国楼市经历了一场“寒冬”。

　　头一次感受到楼市“深寒”

　　“从业这么多年来，我还是头一次感受到楼市‘深寒’，不仅成交量巨幅下滑，就连一直坚挺的房价也开始松动，先是涨幅的持续回落，紧接着部分城市的房价也开始大幅下降。”对于2008年楼市，王佩民多了很多与往年不同的感受。
　　他向记者列举了一组数字：国家统计局公布的最新数据显示，1至11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%；商品住宅销售额下降20.6%。房价也呈持续回落态势，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点；环比下降0.5%。
　　“我至今对2007年火爆购房的场面记忆深刻，因为那时身边的朋友也曾找到我帮着弄号买房子，但今年排队购房，托人找关系买房的现象已经一去不返了，更多的则变成咨询是否房价还会下跌，什么时候出手购房最合适，仅仅是几个月的时间，没想到会出现如此巨大的反差。”王佩民略微停顿了一下说，“我觉得用‘冰火两重天’来形容去年和今年的楼市变化一点都不为过。”
　　在王佩民看来，出现这样的局面绝非偶然：“前两年楼市太火了，价格根本就没得谈，你不买后面还有好多人等着买呢。在这种非理性购房冲动的支撑下，房价和成交量一路飙升，这一增长速度远远超过了多数家庭收入的增长速度。由于成交量和房价的提前透支，必然会影响2008年的楼市表现，在有形手和无形手的共同作用下，房地产市场必然会出现一定的调整。”
　　他的这种说法记者从房地产开发商处得到了证实。北京一位房地产开发商告诉记者，他们开发的位于北京西四环外的一处楼盘，在2006年拿地之初，预计对外销售价格能达到8000多元/平方米就不错了，但没想到，在2007年到2008年初房价一路飙升到16000多元/平方米。

　　调控政策频出楼市乍暖还寒

　　巨大的反差，在引发王佩民深思的同时，也为他的公司带来新的商机。从2008年下半年开始，王佩民的工作内容又多了一项，那就是对前来寻求代理合作的地产项目进行筛选：“今年楼市销售惨淡，部分以自销为主的开发商，开始寻找专业的代理公司合作。上门主动寻求合作的项目明显多了起来，特别是外地项目，很多中小开发商开发投资的几万平方米体量的小项目，寻求专业代理公司的愿望相当迫切，看得出一些中小开发商资金短缺的情况相对更严重，为了加速销售回款不得不选择让出部分利润，将项目交给专业代理公司打理。我们在接手时，要对项目进行整体评估并作出判断，如果该项目不符合公司标准，我们就不会接手。到目前为止，和我们签约的项目就已经有20多个了。”
　　对于频繁出台的楼市政策，王佩民也感受颇多：“如果说2008年是中国楼市的‘政策年’，相信没有谁会反对，这一年，从中央到地方政府陆续出台了一系列的暖市政策，无论是下调住房交易税费和利率等中央打出的组合拳，还是减免税收、购房补贴等地方政策使楼市出现了久违的一丝暖意。”
　　他告诉记者，根据掌握的情况，自10月份以来，在利好政策的刺激下，北京、深圳等多个城市交易量出现了回暖的迹象，这是一个十分积极的信号，但乍暖还寒，最关心的是下一步成交量能否继续放量增长：“今年以来，交易量下滑太多，希望在国家出台的一系列暖市政策的鼓舞下，楼市成交量能够逐渐回升并回归到正常的水平。”

　　短期内调整态势恐难改变

　　对于未来的市场走势，王佩民持谨慎乐观的态度。王佩民说，我个人认为，明年房地产市场仍将延续调整的态势，销售量短期内可能难以回暖，房价的下滑势头可能仍会继续一段时间。但房价出现大幅波动的可能性不大，可能会通过一种温和的调整方式来加以表现。企业应该调整自身营销策略，根据项目不同的优劣势，通过降价、提升楼盘品质等方式来渡过难关。
　　“冬天来了，春天还会远吗？希望通过全社会的共同努力，使房地产业的冬天不要太长，也不要太冷！”王佩民对政策有着强烈的期待，“我觉得最近的一系列政策已经释放了强烈的信号，未来房地产业有望在小幅波动中，实现稳中有升的走势。”