借降息“撤退” 上海楼市再降价

     本轮降息后，市场或许会迎来大批降价促销的二手房。昨日（23日），上海二手房市场的业内人士向《每日经济新闻》记者透露，部分投资者会借降息之名抛盘卖房。

    “降息是投资者最好的撤退时机。尤其是海外投资者，会在本轮降息后进一步降价甩卖房源。”上海一家房地产经纪公司的经纪人昨日对记者表示，据他介绍，每次 降息后的几天，都会有投资客借此低价大量抛盘，并由此带动二手房源的集中成交。

    来自中原地产的统计数据，上一次降息后，出现了很多投资者低价甩卖的案例，不少房源的成交价格比挂牌价低15%。上海新天地、古北、陆家嘴等豪宅区的表现尤为明显，挂牌量整整增加了10%以上。一些投资者为了能顺利卖出手中的房源，频频大幅降价。

    比如新天地板块翠湖天地雅苑一期的部分房源售价，已跌破40000元/平方米，仅卖38000元/平方米，而在一两个月前，新天地板块的豪宅售价仍然维持在四、五万元/平方米的价格。

    与此类似，陆家嘴板块的部分豪宅也已大幅降价，原先售价接近3万元/平方米的部分豪宅，更已跌至19000元/平方米。低价抛盘的，主要是中国香港、韩国和浙江的投资者。

    根据业内的分析，降息后出现的大量房源急抛，也不是因为降息拉动汇率下跌产生的“副产品”。在人民币降息的同时，美元、欧元等主要货币也在降息。因此，人民币降息并不一定造成汇率下跌，自然也就不会促使外籍客户大量抛盘。

    一家外资银行的理财分析师认为，投资者抛售房地产，转而投资其他产品及实业，实际上是因为他们无法预判房价走势，因此选择低价套现，以换得更有投资前景的产品。21世纪不动产新天地分行的店经理高云飞进一步指出，很多投资者选择现在低价卖楼，是需要解决自身的危机。比如韩国的投资者大量急抛盘，就与目前在韩国国内发生的经济危机有关。降价急抛的浙江客，则大部分是处于困境中的中小企业主。