楼市政策暖风缘何难暖地产股

    在宏观经济遭遇寒流的背景下，楼市与股市俨然成为了一对难兄难弟。随着１２月２１日国务院办公厅再度发文支持房地产市场，楼市冰霜是否即将融化成为业界讨论的焦点。然而，令投资者失望的是，楼市政策暖意并未波及到股市。业内人士表示，虽然目前的政策提振能短期内减轻房地产行业的调整痛苦，至少在未来３个月内，房地产市场难以看到反转迹象。

    楼市春天尚远

    “房地产的春天什么时候能到，那必定是在房价合理回归、宏观经济复苏、人们收入增加之后才算真正到来。”西南证券房地产行业分析师崔秀红在接受记者参访时如此表示。

    近日来，房地产行业接连沐浴政策暖风，紧接着前不久的国务院楼市政策１３条后，１２月２１日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》提出，支持房地产开发企业积极应对市场变化。虽然这项意见仅仅是针对原来１３条的政策细化，但它透露的是管理层对拯救国内楼市不动摇的决心。

    然而，与楼市具有“捆绑效应”的股市并没有在昨日的行情中反映出这一利好消息，对此，国金证券房地产行业分析师曹旭特告诉记者，“对于这些政策，前期投资者已经有过预期了，因此利好出尽股市表现的便是回落。对于房地产行业，大部分投资者目前的观点仍是看不到回暖迹象，前期政策不可能在短时间内在公司业绩上发挥出效用，因此，现在谈房地产市场有否嗅到春天的味道仍然尚早。”

    “值得注意的是，除了促进房价合理外，本次政策提出了要在金融上给予房地产开放商一定的服务。”崔秀红认为，如果这点可以落实将至关重要，因为在调研过程中，崔秀红发现现在的房地产开发商最头疼的问题就是贷款紧、税费高、存贷回款慢。因此，崔秀红认为，降息，并给予税收和贷款支持是帮助地产行业渡过年关最有效的方法。

    大小非寒流再袭

    这边房地产暖市政策频频发布，而在股市那一头，大小非寒流又再度拉响了警报。根据前期公告显示，２００８年最后１０天内，１３１．９９亿限售股如同开闸洪水般涌来，解禁总市值更是达到１３０８．０９亿元。申银万国分析师向记者指出，“在这种情况下，年末大盘短线博弈在所难免。”

    总部位于深圳的一家基金公司投资经理在接受记者采访时无奈地表示，“２００８年仅剩下几天了，往年的年末行情今年恐怕是难以上演了。”这位基金经理指出，原本宏观经济数据表现就不佳，大盘已经冷风阵阵了，再加上这大规模的大小非解禁潮，使得之前的政策利好效应瞬间烟消云散。“周一的盘面投资者只能看到一些中小市值股票活跃交投，这就说明作为大机构的基金非常谨慎，同时考虑到部分机构仓位已经很高了，很少有机构会选择在这种时间，冒如此大的风险介入。”

　　企稳焦点仍在蓝筹

    “只有像房地产、银行这类板块企稳了，Ａ股才能迎来真正的春天。”上海证券分析师向记者指出，“中小板股票的活跃或许能激发市场人气，但这都只是短期效应。”

    那么，房地产行业的利好政策真正发挥出作用需要等多久呢？曹旭特认为，“至少在未来两三个月内还难以看到反转迹象，伤痕累累的市场恢复信心需要一定的时间，而在此之前，仍有部分政策需要进一步的明了与细化，比如第二套房贷的问题，目前仍显模糊。”

    广发证券认为，像降息这样前期预期强烈的政策并未得到实现，这给蓝筹股杀跌制造了理由。而在接下来的日子里股市能否走出大小非解禁寒流还是个未知数，这就预警投资者切记控制仓位，勿盲目跟风炒作。