2008四地楼市触"冰点"

    北京楼市：变局之年

    从年初呈现交易“冰点”开始，２００８年的北京楼市创造了许多出人意料的“第一次”。被认为是全国最坚挺的北京楼市在２００８年迎来变局之年。

    不断刷新纪录的北京楼市

    ２００８年初，中国遭遇罕见的冰雪灾害。而在北京的房地产市场，同样是寒风凛冽。

    今年前两个月，北京市住宅现房销售出１２２９套，期房销售出４２４８套，分别为上年同期的四成和五成。２００８年２月，北京房地产市场的期房网上签约共计３１２１套，日均签约１０８套；现房网上签约共计１１３３套，日均签约３９套。日均销售套数、面积双双创下２００６年以来的新低。

    上海楼市：角力 谁“摒”得过谁

    ２００８年的中国楼市堪称波诡云谲。作为中国楼市桥头堡之一的上海，在外部环境变化、内部持续调控的合力下，也不免“拐”入“弯道”――开发商赌政策利好，购房者持币观望。未来房价将走向何方？用上海话来讲，就看买卖双方谁“摒”得过谁。

 
    “小阳春”昙花一现

    作为全国楼市风向标的上海，今年开春走出了异于全国的逆势上涨、高位盘整格局。特别是３月份，上海楼市呈现出“量价齐升”格局，不少开发商甚至宣扬：“报复性反弹”行情又将重演。

    上海市房地产交易中心的数据显示，３月份全市新房成交量从日成交不足４００套一路走高，至３月１９日已达１０２４套，此后一周内更是频频突破千套大关。长宁区一家名为“天山华庭”的楼盘，在开发商的导演下，上演连夜排队场面，引来众多买房人“恐慌性入市”。

    广州楼市：何时见底仍待时间检验

    ２００８年的广州楼市在一片跌声中逐渐落下帷幕。从今年１月份房价首次跌破１００００元／平方米整数关口之后，广州楼价便一发而不可收拾，最低月份均价接近８０００元。而据国家发展改革委和国家统计局的调查数据，１０月深圳、广州房价继续下跌，分居跌幅榜“冠亚军”。深、广同比跌幅分别为１５．０％、７．４％。涨得并不是最凶的广州，如今却跌得不轻。临近年关，２００９年广州楼市能否触底企稳，再次成为争论的焦点。

    ２００８年的“假摔”

    ２００８年广州楼市被各界一致认为是最凄惨的一年。按照中原地产研究部日前发布的《２００８年１１月广州一手住宅市场监测报告》显示，１１月广州一手房签约均价约８２００元／平方米。与去年１０月的高位１１５７４元／平方米回落至今年１１月份８２００元／平方米，回落幅度高达３０％。

    海南楼市：难逆调整大势

    受全球金融危机影响，国内楼市进入冬天，内地不少大城市房价降价不断，以旅游地产蜚声国内的海南楼市能否独善其身？记者近日调查发现，从一系列数据和地产商的表现看，海南楼市未能在全国楼市的一片低迷声中逆势而上。

    记者从海南省统计局获悉，今年前１１个月，海南房地产开发投资１６７．８亿元，比上年同期增长５７．９％。从销售数据看，前１１个月，海南房屋销售面积３０４．７９万平方米，比上年同期增长３２％；房屋销售额１６１．６亿元，比上年同期增长６３％。

    投资增速接近六成，销售面积增速三成，销售额也有六成以上的增长速度，如果不加对比，这组数据完全能够说明：海南房地产对于开发商和消费者来说，具有不可否认的吸引力。但与该省上半年的数据相比较，记者发现，下半年，海南房地产在投资、销售面积、销售额三方面增速均大幅放缓。