商铺拓展冷市投资空间

    房地产市场不景气，房价呈下挫局势，住宅投资热潮开始冷却 。与此同时，受国际经济形势影响，金融业受创，股市低迷，投资渠道变窄，部分投资者开始将目光转向商铺投资。近日，济南部分楼盘推出商铺 ，立即引起投资者的追捧 ，与目前冷淡的住宅市场形成极大反差。

       住宅冷引发商铺热

    进入12月份以来，济南楼市依然延续着惨淡的境况，多数楼盘售楼处看房者稀少。上周六，在位于和平路的诚基中心，记者却看到里面人头攒动，一派热火朝天的景象。原来，造成火热的场面的是该盘新时代商业步街的商铺即将上市。据介绍，该商业项目为体量8万平方米的大型独立街铺，集购物、休闲、娱乐、餐饮、社交于一体的体验式大型商业步行街。此次上市3万平方米约千间商铺，一层均价25000-27000元之间，二层均价17000元，负一层的均价相对便宜为13000元左右。

    由于市场冷淡，住宅价格降低，多数投资者对住宅产品已经失去热情，而股市动荡，中小投资者又不敢贸然介入，因此，相对稳定的商铺被投资者认为是最佳的投资渠道。记者在现场了解到，售楼处的这些意向者多数为中小投资者，该项目所推出的这部分商铺分割合理，面积都较小，因此总价相对较低，一般一间十几平方米的商铺约在20-30万之间，价格适中为中小投资者的承受范围，而对于较有投资实力的人来说，又可以将相连多间商铺买下，其打通后形成较大的铺面。与一般商业项目40年产权相比，该项目70年的产权也是吸引投资者的一大亮点。

    业内人士分析，房产市场中住宅投资力度的减弱，为商用房产的投资带来了巨大的空间。住宅投资的回报率明显的下滑，而商铺板块的投资回报率，不仅稳固地坚守着8% ～12%的回报空间，由于政府加大了房地产市场中各方面的监控力度，使得商用不动产市场的想象空间陡然放大，这些因素促使投资者看好商铺。

    济南即将掀起商铺投资热

    据本报记者现场跟踪调查，在新时代商业广场的产品推介期间，在已认筹大客户的集体要求下，开发商不得已提前放盘，以满足大客户的急切之心。仅16日至18日三天时间，大客户的成交量已达到600余套，已占整体销售的70%，销售场面异常火爆，期间有多间商铺出现了多人争抢的场面。据销售人员介绍，预计12月20日开盘期间普通VIP客户的成交还会不断攀升。新时代商业广场的开盘给冬日里的济南房市掀起了一股巨大的暖流。

    纵观今年济南房地产市场，住宅市场越来越冷，而商业产品却都在冷市中收获了较好的业绩。今年年初，位于高新区的东城万象推出临街商铺，其销售业绩也令开发商十分满意。

    济南商铺缘何热销？业内人士分析，济南大规模城市改造，大量的临街商铺被拆迁，铺面数量骤减带来巨大的商机。从济南的城市规划来看，商业也逐渐向规模化、集中化发展，多数投资者通过解读城市未来发展方向，对城市中央商圈位置的商铺青睐有加。像诚基地产此次推出的商业步行街就位于山师东路商圈，此位置经过十几年的历史积淀，其商业氛围在济南人心中根深蒂固，因此一经推出就受到广大投资者的追捧。

    而多数投资者从以往的投资经验来看，投资商铺赚多赔少，凡是投资商铺者，不但坐享高额的租金回报，还从不断飙升的商铺价格上获利，“两条”战线享受投资回报，催生越来越多的投资者加入到投资商铺的行列。

    虽然眼下投资商铺被认为是较为安全稳妥的方式，但专家提醒广大投资者，商铺投资与住宅投资相比更复杂、标的更高，也极有可能陷入被套的局面。所以，在移师商铺投资市场之时，前期的市场分析万万少不得。投资商铺时既要胆大又要心细，还要有严谨的专业知识和对宏观经济发展轨迹的掌控。