二手房松绑加快楼市“转速”

    17日，期待已久的二套房政策终于松绑了。此次，在国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施里，明确二手房营业税 5年变2年，2年内差额交税等条件放宽 。业内人士对此表示，新政对行业带来积极影响，市场又能转起来了。

     2006年的儿童节，国务院出台房地产调控的6条意见(简称“国六条”)，从此二手房戴上了“紧箍咒”。政策规定：凡购买住房不足5年转手交易的，销售量按其取得的销售收入全额征收营业税，此后不久又以 5年期为限开征个人所得税，各种契税算下来，一套不满5年上市交易的住房要交超过8%的税。高额的契税使得不少投资者放弃购房，而国家也通过这个手段刹住了“超速行驶”的楼市。同时，许多地产界人士也认为此前的二套房贷过于严厉，也挡住不少具有改善住房需求的居民，本次新政策也首次有条件地放宽二套房贷。

    但是对于二手房来说，营业税是交易环节的“大头”。政策中规定，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

    对此，招商银行济南分行零售银行部总经理蔡其根认为，本次政策对于购房者而言是直接的利好消息，交易成本的降低将有利于鼓励二手房交易，加速存量房流通，将对整体楼市的成交回暖有促进作用。对于以后可能出台的政策，蔡其根表示，如果能在个人所得税上有所减免，将对房地产市场起到更好的促进作用。

    地产界名人潘石屹也表示，对房产市场的促进，最关键的是抓好流通环节。抓好流通环节后，原来住小房子的人可以换大房，原来住差房子的可以换好房子。取消高额的营业税，市场就会转起来了。潘石屹认为，新政的整体力度是很大的，会给房地产行业带来十分积极的影响。

    山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授也盛赞此次政策对楼市是重大利好。但他对政策在市场上的效果持“保守”的态度。他分析说，市场平稳运行时，就像是一辆运行良好的自行车，就像去年房价飞涨的时候，每一次政策变化老百姓都特别敏感。但是目前房地产市场正处在一个不稳定的时期，就如同一辆破旧的自行车行驶在一条坑坑洼洼的路上，就算如此大幅度的降税，老百姓的敏感程度也可能不高，因此虽然是好政策但也不会在短期内产生效果，新政可能会促使二手房交易上升，但新房市场仍需慢慢理性回归。