二手房交易松绑了

    昨天（17日），国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。相比于两个月前财政部单纯的税收救市政策，此次的楼市刺激政策可谓全方位出招，保障性住房、新建商品房市场、二手房市场和房地产开发商均有涉及。相关专家表示，虽然楼市冬天能否提前宣告结束还很难下定论，不过，如此大力度的调控政策将大力激活低迷的楼市成交量。

    加大廉租房建设力度

    【新政】加大保障性住房建设力度。争取用3年时间，解决近750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题，并积极推进农村危房改造。中央继续加大廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准。

    闲置公积金拟投资经适房

    【新政】选择部分有条件的地区试点，将本地区部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房等建设。

    一套房小可享二套房优惠

    【旧规】从今年10月27日起，对于首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款申请者，其首付款比例最低可降至20%。但是，对“改善型普通自住房”的宽泛提法如何界定，各家商业银行一直以来难以找到同一口径。

    【新政】对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

    买房2年转让免征营业税

    【旧规】2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

    【新政】对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

    加大中小商品房信贷支持

    【新政】支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。

    按程序取消城市房地产税

    【旧规】城市房地产税是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地，按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税，税率为1.2％。

    【新政】按照法定程序取消城市房地产税。